Kaufpreis 449.000 €
Zimmer 8
48268 Greven
Größe 215 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. Februar 2026
Baujahr: 1925
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Zweiparteienhaus in ruhiger und attraktiver Wohnlage von Greven, das sich hervorragend als Kapitalanlage oder für eine kombinierte Eigennutzungs- und Vermietungsstrategie eignet. Die Immobilie verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 215 m² und befindet sich auf einem ca. 488 m² großen Grundstück mit gepflegtem, gemeinschaftlich nutzbarem Garten.Das Ursprungsbaujahr des Hauses wird auf ca. 1925 geschätzt, ein Anbau wurde im Jahr 1993 errichtet. Im Jahr 2018 wurde die Immobilie umfassend saniert und präsentiert sich heute in einem guten und zeitgemäßen Zustand.Das Erdgeschoss bietet mit ca. 109 m² Wohnfläche eine großzügige Wohneinheit mit vier Zimmern, Küche und Bad. Große Fensterflächen schaffen ein helles Wohnambiente und ermöglichen einen angenehmen Blick ins Grüne. Die Wohnung im Obergeschoss verfügt mit ca. 107 m² über eine nahezu identische Aufteilung mit ebenfalls vier Zimmern, Küche und Bad. Die klar getrennten Einheiten eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - von der vollständigen Vermietung über teilweisen Eigennutz bis hin zur Nutzung als Mehrgenerationenhaus.Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2009. Zusätzlich steht ein Teilkeller mit praktischen Abstellflächen zur Verfügung. Drei PKW-Stellplätze im Außenbereich erhöhen den Nutzungskomfort und die Attraktivität für Mieter. Der Garten bietet Raum zur Erholung sowie für Freizeit- und Gestaltungsmöglichkeiten.Besonders aus Investorensicht überzeugt die Immobilie durch ihre solide Ertragsstruktur. Die Sollrendite liegt bei moderat kalkulierten ca. 5,1 %. Der Soll-Faktor liegt bei unter 20. Aufgrund der Lage, des zukünftigen Leerstandes und des Kaufpreises stellt dieses Zweiparteienhaus eine nachhaltige und werthaltige Investitionsmöglichkeit dar.So funktioniert es
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