Kaufpreis 1.275.000 €
Zimmer 22
28215 Bremen
Größe 533 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. Februar 2026
Baujahr: 1907
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein renditestarkes Mehrfamilienhaus mit integrierter Gewerbeeinheit in gefragter Lage von Bremen-Findorff. Die Immobilie vereint stabile laufende Einnahmen mit attraktivem Entwicklungspotenzial und eignet sich ideal für langfristig orientierte Kapitalanleger.Das um ca. 1907 errichtete, voll unterkellerte Gebäude in massiver Bauweise umfasst insgesamt 7 Wohneinheiten sowie 1 vollständig vermietete Gewerbeeinheit. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 533,22 m², ergänzt durch ca. 174,13 m² Gewerbefläche auf einem ca. 409 m² großen Grundstück. Das Haus präsentiert sich insgesamt in einem soliden, gepflegten Zustand mit zeittypischem Charme. Die im Jahr 2025 sanierte Fassade sorgt für einen ansprechenden äußeren Eindruck, während im Inneren perspektivisch weiteres Optimierungspotenzial besteht.Die Gewerbefläche sowie 6 Wohnungen sind vermietet. Eine Wohnung befindet sich aktuell in der Renovierung zur Neuvermietung und kann nach Absprache vermietet übergeben werden. Voll vermietet ergeben sich pauschale Mieteinnahmen in Höhe von 74.340 € p.a. bei Betriebskosten in Höhe von ca. 11.150€, was einer Rendite von ca. 5 % bei einem Faktor von 20 entspricht. Durch die attraktive Lage und die gute Wohnungsnachfrage in Findorff bietet sich zudem deutliches Mietsteigerungspotenzial, was die Investition langfristig besonders interessant macht.Findorff zählt zu den beliebtesten Stadtteilen Bremens und überzeugt durch seine urbane Struktur, hervorragende Nahversorgung, Nähe zur Innenstadt sowie sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.Highlights im Überblick:Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit in Bremen-Findorff7 Wohneinheiten + 1 GewerbeeinheitCa. 533 m² Wohnfläche + ca. 174 m² GewerbeflächeIst-Mieteinnahme pauschal: 67.440 € p.a.Soll-Mieteinnahmen pauschal: 74.340 € p.a.Betriebskosten: ca. 11.150 € p.a.Rendite: ca. 5 % | Faktor: 20Baujahr ca. 1907 | Fassade 2025 saniertSolider Gesamtzustand mit EntwicklungspotenzialVoll unterkellert | MassivbauweiseDiese Immobilie bietet eine überzeugende Kombination aus stabiler Basisrendite, gefragter Lage und attraktiven Wertsteigerungsreserven.Ähnliche Angebote
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