Kaufpreis 298.000 €
21271 Hanstedt
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. Februar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In einer ruhigen Wohnstraße am Rand von Schierhorn - einem Ortsteil der Gemeinde Hanstedt - befinden sich zwei direkt nebeneinander liegende Baugrundstücke, jeweils mit einer Größe von 751?m². Der rechteckige Zuschnitt sowie das klar definierte Baufenster von ca. 15m Breite und 25m Tiefe bieten hervorragende Voraussetzungen für die Realisierung individueller Wohnprojekte - gemeinsam oder getrennt.Die Grundstücke liegen im Geltungsbereich des Bebauungsplans "Schierhorn - Am Wiebach", Abschnitt A. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, einer angenehmen Wohnstruktur und einem gepflegten, ruhigen Umfeld.Bebaubarkeit gemäß Bebauungsplan (Abschnitt A)Die baulichen Vorgaben ermöglichen eine hochwertige und zugleich harmonische Bebauung:Die GRZ beträgt 0,25, was bei 751?m² einer maximal überbaubaren Grundfläche von ca. 188?m² entspricht.Die Traufhöhe ist auf max. 4,50?m begrenzt.Pro Grundstück ist eine Wohneinheit zulässig.Eine zusätzliche Einliegerwohnung ist möglich, sofern sie der Hauptwohnung untergeordnet bleibt.Zwei gleichwertige Wohneinheiten sind nicht zulässig.Dachformen: Sattel-, Walm- oder KrüppelwalmdachDachneigung: 37° bis 55°Dachmaterial: Ziegel oder Betondachsteine in Rot-, Braun- oder AnthrazittönenFassaden:SichtmauerwerkHolzfachwerk in rot bis rotbraunPutz in Naturtönen gemäß RAL 1013-1014, 1032, 1034, 7004Holzfassaden in RAL-Tönen ähnlich 1032, 3004, 8001-8017 oder naturbelassenNebengebäude wie Carports, Garagen und Gartenhäuser sind zulässig.Versickerungspflicht: Oberflächenwasser ist auf dem Grundstück zu versickern; Stellplätze sollen wasserdurchlässig ausgeführt werden.Diese Festsetzungen sorgen für ein stimmiges Gesamtbild im Quartier und bieten gleichzeitig Flexibilität für Ihre persönliche Planung.Sonderhausformen - Bungalow möglich (mit GRZ-Erhöhung)Ein Bungalow ist ausdrücklich als Sonderhausform zulässig.Für diese Bauform gilt eine besondere Ausnahme im Bebauungsplan:Bei einem barrierefreien Haus, "dessen Dachkonstruktion keine Aufenthaltsräume ermöglicht", darf die GRZ von 0,25 auf bis zu 0,35 erhöht werden.Für das Grundstück bedeutet das:GRZ 0,35 entspricht bei 751?m² einer maximal überbaubaren Grundfläche von ca. 263?m².Damit lässt sich ein großzügiger, eingeschossiger Grundriss realisieren - ideal für barrierearmes oder altersgerechtes Wohnen.Die zulässigen Dachformen (Sattel-, Walm- oder Krüppelwalmdach) sowie die Dachneigung von 37°-55° bleiben bestehen.Besonderer Vorteil: Zwei identische Grundstücke nebeneinanderDa beide Grundstücke direkt aneinander angrenzen, eröffnen sich außergewöhnliche Möglichkeiten:- gemeinsames Bauen mit Freunden- Wohnen mit Geschwistern oder Verwandten- Mehrgenerationenwohnen mit Nähe und Privatsphäre- zwei Familien, zwei Häuser, ein gemeinsames ProjektSolche Konstellationen sind selten und machen dieses Angebot besonders attraktiv.So funktioniert es
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