Kaufpreis 380.000 €
Zimmer 2
12207 Berlin
Größe 65 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. Februar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese attraktive ca. 65 m² große Wohnung befindet sich in einem hochherrschaftlichen Jugendstil-Stuckaltbau aus der Jahrhundertwende und vereint klassischen Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort. Bereits der repräsentative Hauseingang sowie der sehr gepflegte Zustand des gesamten Gebäudes vermitteln einen hochwertigen ersten Eindruck.Beim Betreten der Wohnung beeindrucken sofort die außergewöhnlich hohen Decken von ca. 3,40 Metern, die ein Gefühl von Großzügigkeit und Freiheit schaffen. In Kombination mit den zahlreichen großen Fenstern entsteht eine helle, lichtdurchflutete Atmosphäre, die den gesamten Wohnraum freundlich und einladend wirken lässt.Die Wohnung wurde frisch und hochwertig saniert und begeistert mit aufwändigen Stuckapplikationen, original abgezogenen Massivholz-Dielen sowie einem großzügigen Grundriss. Die ideale Raumaufteilung mit drei separat begehbaren Zimmern, die alle direkt von der Diele aus erreichbar sind, bietet maximale Flexibilität - ob für Wohnen, Arbeiten oder Gäste. Eine praktische Abstellkammer im Eingangsbereich sowie eine Garderobennische sorgen für zusätzlichen Stauraum.Das Altbau-Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Fenster und einem Handtuchheizkörper ausgestattet und verbindet Funktionalität mit Tageslichtkomfort. Die Wohnung ist insgesamt ruhig im Hinterhaus gelegen und bietet dadurch eine angenehme Wohnruhe.Ein besonderes Highlight ist der große, sonnige Balkon mit Blick in den gepflegten Gemeinschaftsgarten. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien und einen schönen Blick ins Grüne, der den urbanen Alltag schnell vergessen lässt.Auch energetisch überzeugt die Immobilie: Mit der Energieeffizienzklasse B profitieren Sie von einem zeitgemäßen Standard, geringeren laufenden Kosten und attraktiveren Finanzierungsmöglichkeiten. Zusätzlich wird die derzeitige Ölheizung noch in diesem Jahr auf eine moderne Gas-Zentralheizung umgestellt, was den energetischen Standard weiter verbessert und die Zukunftssicherheit der Immobilie erhöht.Diese Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger, die klassischen Altbaucharme, Großzügigkeit, Ruhe und eine nachhaltige Wertigkeit in begehrter Lage zu schätzen wissen.Ähnliche Angebote
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