Kaufpreis 395.000 €
Zimmer 5
27305 Bruchhausen-Vilsen
Größe 160 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. Februar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Form follows function - Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!Dieses außergewöhnliche Architektenhaus mit Einliegerwohnung wurde 1972 in massiver Bauweise auf einem 1059 m2 großen Grundstück in begehrter Ortsrandlage (Nähe Bergstraße) von Bruchhausen-Vilsen errichtet und seit 2000 fortlaufend und umfassend modernisiert.Die Einliegerwohnung ist mit eigener Haustür separat nutzbar, kann aber auch ohne Umbau direkt mit der Hauptwohnung verbunden und alles als eine zusammenhängende große Wohnung genutzt werden.Interessant ist die kreative Gestaltung des Hauses mit verspringenden Fassadenflächen und sich überraschend ändernden Ansichten aus den unterschiedlichen Perspektiven.Das Anwesen liegt sichtgeschützt hinter einer hohen dauergrünen Hecke.Im Inneren empfängt das Haus mit ansprechend hellen Räumen und einem großzügigen Wohnbereich.Die moderne, vom Bauhaus-Stil inspirierte Bauweise fügt sich elegant in die leichte Hanglage und die naturnahe Umgebung ein.Geschickt wurde die Hanglage für die Umsetzung einer Split-Level-Bauweise mit vier versetzten Geschossen genutzt:Teilkeller, Erdgeschoss, Einliegerwohnung und Obergeschoss.1.)Teilkeller: Das Kellergeschoss liegt unter den Räumen der Einliegerwohnung und umfasst einen Kellergang mit Zugang zur Terrasse und 3 Kellerräume (Heizungsraum mit Abstellmöglichkeiten, Pelletlagerraum mit Abstellmöglichkeiten, Abstellraum).Die Nutzfläche des Kellergeschosses beträgt ca. 18 m², die anteilige Wohnfläche beträgt ca. 14 m².2.) Erdgeschoss:Im Erdgeschoss befindet sich die Hauptwohnung mit Wohnzimmer, Terrassenzugang, Essbereich, Küche, Flur mit Treppenhaus, Tageslicht-WC und Hauswirtschaftsraum sowie die geschützte 28 m² große Terrasse.Die Wohnfläche des Erdgeschosses beträgt insgesamt ca. 78 m².3.) Einliegerwohnung: Auf dieser Geschossebene befinden sich die Räume der Einliegerwohnung, die auch problemlos in das Gesamtkonzept eines Einfamilienhauses einbezogen werden können.Die Einliegerwohnung umfasst einen großen Wohn-/Schlafraum mit den Anschlüssen für eine offene Wohnküche, ein Tageslicht-Duschbad und einen Flur mit externem Eingang.Insgesamt beträgt die Wohnfläche dieser Räume ca. 29 m².4.) Obergeschoss:Hier befinden sich weitere Räume der Hauptwohnung, nämlich drei Zimmer, das Tageslicht-Vollbad und ein Flur mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 46 m².Die Gesamtwohnfläche des Hauses beträgt ca. 160 m².Fordern Sie die Grundrisse der Wohnung per Textanfrage an, um sich die Beschreibung der Aufteilung noch besser zu veranschaulichen.Abgerundet wird das Haus durch eine ca. 19 m² große Garage mit großem Fenster und eine Terrasse mit 28 m², von denen ca. 5 m² überdacht sind.Der gepflegte, gut eingewachsene Garten mit Obstgehölzen und Hecken umfasst das Anwesen und bietet unterhalb des Hanges eine ebene, von Bäumen umgebene, größere Rasenfläche.Das angebotene Objekt überzeugt durch seine hohe Vielseitigkeit.Unterschiedliche Lebensentwürfe lassen sich hier flexibel verwirklichen, wie beispielsweise:a) Eine Mehrgenerationen-Gemeinschaft,b) Wohnen mit Unterbringung einer Pflegekraft,c) Separate Unterbringung der "next Generation",d) Private Nutzung mit einem separierten Bürotrakt,e) Vermietung mit variablen Grundflächen im Rahmen einer Einliegerwohnung.Vor allem eignet sich dieses Haus optimal für Selbstständige, die schön wohnen möchten und ortsunabhängig arbeiten können:Der Glasfaseranschluss und die naturnahe Umgebung bieten allerbeste Voraussetzungen dafür.Hier können Sie sofort nach Übergabe einziehen und komfortabel wohnen.Das Objekt wird geräumt, frei und unvermietet übergeben.Inventar kann nach Absprache teilweise übernommen werden.Lassen Sie sich diese modernisierte architektonische Besonderheit nicht entgehen.Vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich vor Ort von den besonderen Vorzügen dieser Immobilie und der schönen Wohnlage.So funktioniert es
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