Kaufpreis 375.000 €
Zimmer 5
91126 Schwabach
Größe 136 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. Februar 2026
Baujahr: 1953
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese liebevoll gepflegte Doppelhaushälfte bietet ein Zuhause für alle, die naturnah wohnen möchten und zugleich Wert auf eine gute Anbindung legen. Der großzügige Garten, helle Räume und eine großzügige Raumaufteilung schaffen eine Wohnatmosphäre, in der man sich sofort wohlfühlen kann. Mit ca. 136 m² Wohnfläche, verteilt auf Erd- und Obergeschoss, bietet das Haus ausreichend Platz für den Alltag und individuelle Gestaltungsideen. Der überdachte Terrassenbereich, der Kachelofen sowie der eigene Gartenbereich schaffen zusätzliche Wohnqualität. Hinweise zur Immobilie: Die angebotene Doppelhaushälfte ist Teil einer nicht realgeteilten Einheit und wird als eigenständige Wohneinheit veräußert. Nach Kenntnis der Eigentümer wird die zweite Wohneinheit derzeit ebenfalls angeboten. Ein gemeinsamer Erwerb beider Einheiten ist grundsätzlich möglich, jedoch keine Voraussetzung für den Kauf dieser Immobilie. Bauliche Veränderungen am Gesamtgebäude oder an gemeinschaftlichen Bereichen erfolgen – wie bei vergleichbaren Immobilien üblich – in Abstimmung und mit Zustimmung. Für die Einheit besteht eine Teilungserklärung bzw. Gemeinschaftsordnung, die die Nutzung und Zuständigkeiten regelt und bei Interesse gern zur Einsicht zur Verfügung gestellt wird. Besonderes Plus: Direkt angrenzend an das Grundstück gehört ein gemeinschaftlich genutztes Forstgrundstück (Wald) zur Immobilie. Die angebotene Wohneinheit ist daran mit einem hälftigen Miteigentumsanteil beteiligt. Das Forstgrundstück umfasst insgesamt ca. 537 m² und bietet mit einer vorhandenen Hütte zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, z. B. zur Aufbewahrung von Gartengeräten oder für naturnahe Freizeitaktivitäten. Die Nutzung erfolgt gemeinschaftlich mit dem Eigentümer der zweiten Wohneinheit Raumaufteilung & Ausstattung Erdgeschoss (ca. 96 m²): • Großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche • Schlafzimmer mit Homeoffice-Bereich • Tageslichtbad mit begehbarer Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken • Hauswirtschaftsraum • Terrasse (ca. 20 m²) mit Fliegenschutz Obergeschoss (ca. 39 m²): • Zwei helle Wohnräume • Bad (teilweise modernisierungsbedürftig) • Flexible Nutzung als Wohnraumerweiterung oder Einliegerbereich Weitere Flächen: • Teilunterkellert • Spitzboden Ausstattungshighlights: • Fliesen- und Parkettböden • Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung • Kachelofen (Sanierung 2022, Traditionsbetrieb Brunner) • Hochwertige Einbauküche (u. a. Gaggenau, Neff, Siemens) • Drei Stellplätze • Großer Garten mit zusätzlichem angrenzendem Forstgrundstück (Miteigentum) Technik & Versorgung • Öl-Zentralheizung (gemeinschaftlich betrieben, separate Verbrauchserfassung) • Fußbodenheizung im Bad EG • Warmwasser über separate Wärmepumpe (Viessmann Vitocal 060-A, Sondereigentum) • Bio-Kleinkläranlage (gemeinschaftlich, EU-konform) • Dachsanierung inkl. Dämmung 2016 Lage Schwarzach ist ein Gemeindeteil der Stadt Schwabach und liegt ca. 12 km südlich von Nürnberg. Die naturnahe Umgebung am Zusammenfluss von Rednitz und Schwarzach sowie die Nähe zum Main-Donau-Kanal bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Sehr gute Anbindung über die B2 sowie die Autobahnen A6 und A9.So funktioniert es
- Alle neuen Anzeigen matchen wir kostenlos mit Deinen Suchparametern.
- Passende Angebote senden wir Dir in einer E-Mail pro Tag.
- Du kannst auch verschiedene Suchen anlegen und Dich jederzeit abmelden. Mehr dazu
