Warmmiete 813 €
Zimmer 1
91522 Ansbach
Größe 77 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. Februar 2026
Nebenkosten: 238 €
Kaltmiete 575 €
Baujahr: 1985
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Liebe(r) Interessent(in), nach Erhalt Ihrer Anfrage bekommen Sie ca. 15 Minuten später, das Exposé mit den aussagekräftigen Objektunterlagen und einen Selbstauskunftsbogen als Download Link zugeschickt.Die Fläche wurde seit Errichtung des Mehrparteienhauses ausschließlich als Gewerbeeinheit genutzt. Ca. 3 Jahrzehnte ging ein Planungsbüro seiner Tätigkeit nach. Ab 2016 wurde die Einheit noch so lange im Dienstleistungsbereich vermietet, bis der Eigentümer sich Ende 2021 für eine Umnutzung zu einer Wohneinheit entschieden hatte.Ihnen präsentiert sich von der zu bewertenden Raumaufteilung auf zwei Ebenen und in Bezug auf die nun vorhandene Ausstattung eine zum Teil moderne Wohnung mit offenem und großzügigen Grundriss.Von der Raumaufteilung her wohnen, kochen und essen Sie im oberen Bereich und finden Ihre Nachtruhe auf der unteren Ebene, welche als Keller seiner Zeit errichtet wurde, jedoch vorher seine Nutzung für Besprechung und Lagern fand. Zur Tür hereinkommend öffnet sich Ihnen ein großer Raum als Wohn- und Esszimmer mit Küche und dem separaten Gäste-WC. Über die Treppe gelangen Sie zur unteren Ebene. In diesem Bereich verfügen Sie über ein offenes Schlafzimmer samt modernem Bad.Aktuelle Fotoaufnahmen entsprechen dem Zustand vor Bezug der Wohnung Ende 2023. Aus Diskretion gegenüber dem aktuellen Mieter werden hier keine Innenaufnahmen von der voll möblierten Wohnung veröffentlicht. Wir bitten um Verständnis.Es liegt ein Verbrauchsausweis vor.Dieser ist gültig bis 30.07.2028.Baujahr lt. Energieausweis: 1985Endenergieverbrauch beträgt 112,6 kwh/(m²*a).Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.Die Energieeffizienzklasse ist D.So funktioniert es
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