Kaufpreis 149.000 €
21271 Hanstedt
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. Februar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In einer ruhigen Wohnstraße am Rand von Schierhorn - einem Ortsteil der Gemeinde Hanstedt - befindet sich dieses attraktive Baugrundstück mit einer Größe von 751?m². Der rechteckige Zuschnitt sowie das klar definierte Baufenster von ca. 15m Breite und 25m Tiefe bieten hervorragende Voraussetzungen für die Realisierung Ihres individuellen Wohnprojekts.Das Grundstück liegt im Geltungsbereich des Bebauungsplans "Schierhorn - Am Wiebach", Abschnitt A. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, einer angenehmen Wohnstruktur und einem gepflegten, ruhigen Umfeld.Ein besonderer Vorteil:Direkt angrenzend steht ein zweites, baugleiches Grundstück zur Verfügung, das bei Bedarf zusätzlich erworben werden kann - ideal für gemeinsames Bauen mit Freunden, Geschwistern oder als Mehrgenerationenlösung.Bebaubarkeit gemäß Bebauungsplan (Abschnitt A)Die baulichen Vorgaben ermöglichen eine hochwertige und zugleich harmonische Bebauung:Die GRZ beträgt 0,25, was bei 751?m² einer maximal überbaubaren Grundfläche von ca. 188?m² entspricht.Die Traufhöhe ist auf max. 4,50?m begrenzt.Pro Grundstück ist eine Wohneinheit zulässig.Eine zusätzliche Einliegerwohnung ist möglich, sofern sie der Hauptwohnung untergeordnet bleibt.Zwei gleichwertige Wohneinheiten sind nicht zulässig.Dachformen: Sattel-, Walm- oder KrüppelwalmdachDachneigung: 37° bis 55°Dachmaterial: Ziegel oder Betondachsteine in Rot-, Braun- oder AnthrazittönenFassaden:SichtmauerwerkHolzfachwerk in rot bis rotbraunPutz in Naturtönen gemäß RAL 1013-1014, 1032, 1034, 7004Holzfassaden in RAL-Tönen ähnlich 1032, 3004, 8001-8017 oder naturbelassenNebengebäude wie Carports, Garagen und Gartenhäuser sind zulässig.Versickerungspflicht: Oberflächenwasser ist auf dem Grundstück zu versickern; Stellplätze sollen wasserdurchlässig ausgeführt werden.Diese Festsetzungen sorgen für ein stimmiges Gesamtbild im Quartier und bieten gleichzeitig Flexibilität für Ihre persönliche Planung.Sonderhausformen - Bungalow möglich (mit GRZ-Erhöhung)Ein Bungalow ist ausdrücklich als Sonderhausform zulässig.Für diese Bauform gilt eine besondere Ausnahme im Bebauungsplan:Bei einem barrierefreien Haus, "dessen Dachkonstruktion keine Aufenthaltsräume ermöglicht", darf die GRZ von 0,25 auf bis zu 0,35 erhöht werden.Für das Grundstück bedeutet das:GRZ 0,35 entspricht bei 751m² einer maximal überbaubaren Grundfläche von ca. 263m².Damit lässt sich ein großzügiger, eingeschossiger Grundriss realisieren - ideal für barrierearmes oder altersgerechtes Wohnen. Die zulässigen Dachformen (Sattel-, Walm- oder Krüppelwalmdach) sowie die Dachneigung von 37°-55° bleiben bestehen.Besonderer Vorteil: Direkt angrenzend steht ein zweites, baugleiches Grundstück zur Verfügung. Dadurch ergeben sich besondere Möglichkeiten:- gemeinsames Bauen mit Freunden- Wohnen mit Geschwistern oder Verwandten- Mehrgenerationenwohnen mit Nähe und Privatsphäre- zwei Familien, zwei Häuser, ein gemeinsames ProjektSolche Konstellationen sind selten und machen dieses Angebot besonders attraktiv.So funktioniert es
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