Kaufpreis 449.000 €
Zimmer 3
22391 Hamburg
Größe 2 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. Februar 2026
Nebenkosten: 354 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung attr. Anlageobjekt - 3 Zi. Wohnung in Wellingsbüttel Objekt Die gut geschnittene 3 Zimmer Wohnung befindet sich im 1. Stock eines gepflegten Wohnhauses mit insgesamt 5 Eigentumswohnungen. Hier spürt man sofort die liebevolle Pflege und die umfangreichen Sanierungen der letzten 15 Jahre, die sowohl das Gebäude als auch die Wohnung selbst betreffen. Besonders die modernisierten Bäder, die neuen Fenster und die gedämmte Fassade tragen zur hohen Wohnqualität bei.Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Flur von etwa 13 Quadratmetern, der den Weg in das lichtdurchflutete Wohn-/Esszimmer mit ca. 45 Quadratmetern ebnet. Die Helligkeit und der Blick durch das große Panoramafenster ins Grüne schaffen eine harmonische Atmosphäre, die zum Entspannen und Wohlfühlen einlädt. Der geschützte Balkon bietet Ihnen zudem einen perfekten Rückzugsort, um die Ruhe und die Natur in vollen Zügen zu genießen.In der Wohnung befindet sich zusätzlich eine separate Abstellkammer. Auch ein praktischer Abstellraum im Keller und ein Tiefgaragenstellplatz gehören dazu, was den Alltag noch komfortabler macht. Die kontinuierlichen Modernisierungen, wie die Dämmung der Fassade im Jahr 2007 und die Erneuerung der Fenster im Jahr 2008/09, zeigen, dass hier Wert auf Nachhaltigkeit und Energieeffizienz gelegt wird. Mit der aktuellen Dachdämmung in 2025 ist diese Wohnung nicht nur ein Ort zum Leben, sondern auch ein Zuhause, das Ihnen langfristig Freude bereiten wird.Aktuell ist die Wohnung vermietet. Die monatliche Miete beträgt 1.610,60 EUR und gliedert sich wie folgt auf:Kaltmiete: 1.197,10, EUR Garagenstellplatz: 60,00 EUR Nebenkosten: 353,50 EURDas Wohngeld beträgt insgesamt 558,55 EUR, wovon 155,00 EUR auf die Instandhaltungsrücklage entfallen.Immo Paradise 8dbc4cc6 a3a2b38b 511134#4178