Kaufpreis 268.000 €
Zimmer 3
61184 Karben
Größe 75 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. Februar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese schöne 3-Zimmer-Maisonettewohnung erstreckt sich über zwei Etagen und überzeugt mit gemütlichem Wohnambiente, einer durchdachten Raumaufteilung und praktischen Stauraummöglichkeiten.Beim Betreten der Wohnung gelangt man in die einladende Diele. Von hier aus öffnet sich geradeaus der helle Wohn- und Essbereich mit Parkettfußboden und Zugang zum sonnigen Balkon mit Markise. Hier können Sie den Alltag hinter sich lassen und die Sonne genießen!Links von der Diele aus befindet sich die voll ausgestattete Einbauküche, die viel Platz für Hobbyköche bietet. Direkt daneben finden Sie einen praktischen Vorrats- bzw. Abstellraum - ideal zur Lagerung von Haushaltsutensilien, Vorräten oder Küchengeräten.Auf der rechten Seite der Diele liegt ein vielseitig nutzbares Arbeits-, Schlaf- oder Kinderzimmer. Hier sorgen maßangepasste Einbauschränke für optimalen Stauraum. Über eine kleine Treppe gelangt man hier in den oberen Bereich der Wohnung. Dieser wird aktuell als zusätzlicher und privater Schlafbereich genutzt und verfügt über weiteren Stauraum.Die Eigentümer haben in Eigeninitiative bereits einen Glasfaseranschluss für die Wohnung installieren lassen, sodass Sie für das Thema Internet bereits auf dem schnellsten und neuesten Stand sind.Zur charmanten Wohnung gehören außerdem noch ein geräumiges Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz, welche Sie bequem über das Treppenhaus erreichen können.Hinweise:Fenster, Rollläden, Terrassentüren u. ä. gehören gem. einem Beschluss der Eigentümergemeinschaft zum Sondereigentum der Wohnungen.Die Wohnung wird derzeit noch bewohnt und wird anschließend unbewohnt übergeben.Die Kaltmiete ist Beispielhaft mit 765€ Wohnung + 65€ Tiefgaragenstellplatz Da der obere Teil der Wohnung zu Wohnzwecken genutzt wird und ausgebaut ist, wurde ein Teil der Nutzfläche mit bei der Gesamtwohnfläche erwähnt (ca. 62,44m² + ca. 1/3 der Nutzfläche -> ca. 75m²). Dies zeigt die Gesamtfläche, die zu Wohnzwecken genutzt wird.Genehmigte Wohnfläche gemäß aktuellem Aufmaß - ca. 62,44 m²Zu Wohnzwecken ausgebaute Nutzfläche - ca. 31,53 m²(Keine genehmigte Wohnfläche)Hausgeld mtl. - Angaben gem. Wirtschaftsplan 2025Nicht umlegbare Kosten - ca. 66,59 €Umlegbare Kosten - ca. 398,74 € (abhängig vom Verbrauch)Instandhaltungsrücklage - ca. 24,67 €gesamt ca. 490 €Kaufpreis:Wohnung 268.000 €TG-Stellplatz 10.000 €Einige Bilder wurden zur besseren Übersicht digital (teilweise KI-gestützt) bearbeitet. Abweichungen zum tatsächlichen Zustand sind möglich; maßgeblich ist der Eindruck vor Ort. Originalbilder sind auf Anfrage erhältlich.So funktioniert es
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