Kaufpreis 828.000 €
Zimmer 4
10961 Berlin
Größe 138 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. Februar 2026
Baujahr: 1899
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
(English version, please see below)Verkauft wird:Eine Gewerbefläche - welche von den Eigentümerin als Wohnung und Atelierstudio genutzt wurde.Im Grundbuch ist die Einheit als Gewerbe definiert.In Berlin Kreuzberg.Am Tempelhofer Ufer Höhe Hallesches Tor und Mehringdamm.Mittendrin und zentral gelegen.In einem ziemlich coolen Gewerbe-Hof.Im Quer-Gebäude mit Weitblick zum Mehringdamm.Im 2. OG gelegen.Hier eine sehr charmante 138 qm große Loft-Etage mit Fenster nach Süden und nach Norden.Es gibt 4 separate Räume und 1 Durchgangszimmer (siehe Bilder) Ein geräumiger Aufenthaltsraum mit einer in die Jahre gekommenen EBK (Induktionskochfeld und Geschirrspüler). 1 Duschbad (innenliegend)1 Gast-WC links vom Eingang mit FensterDie Ausstattung:Original DoppelkastenfensterOriginal Zimmertüren und eine historische Schiebetür mit dekorativen BeschlägenGlattputz an den Wänden + freigelegter DeckenstuckIn 2017 wurde ein neuer Boden aus Tischlerplatten verlelegt, eine CAT 7 Verkabelung eingebaut, im Badezimmer wurden die Rohrleitungen erneuert.Raumhöhe ca. 3,21 Meter.Das Hausgeld in Höhe von 659,60 € beinhaltet auch die anteilige Instandshaltungsrücklage in Höhe von 189,59 €.Die Warmwasserversorung erfolgt über einen Durchlauferhitzer. Diese anteiligen Stromkosten sind in dem Hausgeld nicht enthalten. Der neue Eigentümer macht mit einem Stromanbieter seiner Wahl, seinen Vertrag.Die jährliche Grundsteuer beträgt 826,11 €.Viele Fahrradstellplätze hat es im Hof.Der Innenhof ist Berlin-typisch cool angelegt und läd zum Verweilen ein.Zu der Einheit gehört kein Keller.Unseren Angeboten liegen die uns von unserem Auftraggeber erteilten Auskünfte zugrunde. Die Angebote werden nach bestem Wissen und Gewissen erteilt. Eine Haftung für den Inhalt wird nicht übernommen. Die Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum, zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Sofern Ihnen eine durch uns nachgewiesene Gelegenheit im Hinblick auf das angebotene Objekt und die Bereitschaft des anderen Vertragsteils zum Abschluss eines Vertrages bereits bekannt ist, teilen Sie uns dies bitte mit. Zur Abstimmung eines Besichtigungstermin senden Sie uns gern Ihre Telefonnummer.English version: For sale:A commercial space-which was used by the owner as an apartment and studio.The unit is defined as commercial in the land register.In Berlin Kreuzberg.On Tempelhofer Ufer near Hallesches Tor and Mehringdamm.Centrally located.In a rather cool commercial courtyard.In the transverse building with a view of Mehringdamm.Located on the 2nd floor.Here is a very charming 138 sqm loft floor with windows facing south and north.There are 4 separate rooms and 1 walk-through room (see pictures) A spacious living room with an aging fitted kitchen (induction hob and dishwasher). 1 shower room (inside)1 guest WC to the left of the entrance with windowThe features:Original double box windowsOriginal room doors and a historic sliding door with decorative fittingsSmooth plaster on the walls + exposed ceiling stuccoIn 2017, CAT 7 cabling was installed, and the pipes in the bathroom were replaced.Room height approx. 3.21 meters.The maintenance fee of €659,60 also includes the maintenance reserve €189,59.Hot water is supplied by a continuous-flow water heater. These pro-rata electricity costs are not included in the maintenance fee. The new owner will sign a contract with an electricity provider of their choice.The annual property tax is €826.11.There are many bicycle parking spaces in the courtyard.The inner courtyard is typical of Berlin and invites you to linger.The unit does not have a basement.Our offers are based on the information provided to us by our client. The offers are made to the best of our knowledge and belief. No liability is assumed for the content. The offers are subject to change and non-binding. Errors, prior sale, or prior rental are reserved. If you are already aware of an opportunity we have identified with regard to the property offered and the willingness of the other party to conclude a contract, please let us know. To arrange a viewing appointment, please send us your phone number.Ähnliche Angebote
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