Kaufpreis 205.000 €
Zimmer 3
40764 Langenfeld (Rhld.)
Größe 68 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. Februar 2026
Baujahr: 1974
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese gemütliche 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss / Dachgeschoss (kein Aufzug vorhanden) eines 3-Parteienhauses in begehrter und familienfreundlicher Wohnlage von Langenfeld-Richrath. Das Wohnhaus wurde im Jahr 1974 in Massivbauweise errichtet und befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Die pflegeleichte Wohnungseigentümergemeinschaft wurde erst kürzlich gegründet und besteht ebenfalls aus insgesamt 3 Wohneinheiten. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, welche erst vergangenes Jahr (2025) erneuert wurde. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral über Durchlauferhitzer. Im Jahr 2023 wurde die Wohnung über ein Baugenehmigungsverfahren baurechtlich genehmigt/legalisiert. In dem Zuge wurden das Fenster in der Küche vergrößert und die Brandschutzmaßnahmen überprüft. Bei den Fenstern handelt es sich um doppelverglaste Holzfenster älteren Baujahres, ausgestattet mit manuell bedienbaren Rollladen. Das Badezimmer und die Küche verfügen über isolierverglaste Kunststofffenster. In der Küche wurde bereits eine Vorrichtung für elektrische Rollladen geschaffen, die bei Bedarf nur noch final angeschlossen werden müsste.Der Gemeinschaft stehen ein Fahrradraum, ein Waschraum, ein großer Kellerraum sowie ein ehemaliger Partyraum sowie ein zusätzlicher Raum mit einem WC zur gemeinsamen Nutzung zur Verfügung. Darüber hinaus ist ein zusätzlicher Kellerraum der Wohnung zur alleinigen Nutzung zugeordnet.Da die Eigentümergemeinschaft erst kürzlich gegründet wurde und bisher innerhalb einer Familie abgerechnet wurde, wird die Hausgeldzahlung mit ca. 200 € mtl. inkl. Heizkosten geschätzt, da sich die bisherigen Verteilerschlüssel der Abrechnungsmethode gemäß Teilungserklärung erst kürzlich verändert haben. In direkter Umgebung befinden sich zahlreiche öffentliche Stellplätze, welche kostenlos genutzt werden können.So funktioniert es
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