Kaufpreis 629.000 €
Zimmer 7
47533 Kleve
Größe 171 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. Februar 2026
Baujahr: 2022
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses freistehende Einfamilienhaus auf einem außergewöhnlich großen Grundstück von ca. 2.034 m² in 47533 Kleve überzeugt durch seine Großzügigkeit, seinen exzellenten energetischen Standard (Energielable A+) und vielfältige Nutzungs- und Erweiterungsmöglichkeiten. Das im Jahr 1952 errichtete Haus wurde im Jahr 2022 umfassend kernsaniert und präsentiert sich heute in einem technisch wie optisch hochwertigen Zustand.Die Wohnfläche beträgt ca. 171 m² g und verteilt sich aktuell auf sieben Zimmer sowie einen großzügigen Wintergarten mit Fußbodenheizung. Im Rahmen der Kernsanierung wurden unter anderem die komplette Heiztechnik erneuert, die Fassade überarbeitet, das Dach vollständig neu aufgebaut und mit einer ca. 24 cm starken Dämmung versehen sowie sämtliche Rohrleitungen ersetzt. Die Immobilie wird über eine moderne Wärmepumpe beheizt und erreicht einen exzellenten energetischen Standard (Energieeffizienzklasse A+, KfW-70). Ergänzt wird das Energiekonzept durch eine leistungsstarke Photovoltaikanlage mit 12,94 kWp inklusive eines 10 kWh-Speichers. Zwei Kamine sorgen zusätzlich für Wohnkomfort und Atmosphäre. Die verbauten dreifach verglasten Fenster mit Schutzgasfüllung sowie eine professionelle Entkalkungsanlage im Keller unterstreichen den hohen technischen Anspruch.Das Haus ist voll unterkellert und in hochwertiger Ausführung mit einer sogenannten "Weißen Wanne" errichtet. Der Keller ist vollständig trocken, bis zur Grundmauer gedämmt und verfügt über einen beheizten Raum, wodurch sich auch hier vielfältige Nutzungsmöglichkeiten ergeben.Der äußerst großzügige Garten mit einer Fläche von rund 1.900 m² ist ein echtes Highlight der Immobilie. Neben einer sonnigen Terrasse und einer großen, elektrisch per Funk steuerbaren Markise stehen mehrere Nebengebäude zur Verfügung: zwei große Schuppen, eine Werkstatt sowie ein weiterer kleiner Schuppen, der unter anderem zur Holzlagerung für den Kamin genutzt wird. Ein 11 × 5 m großer Pool fügt sich harmonisch in das Grundstück ein; eine Beheizung über Wärmepumpe ist möglich und kann nachgerüstet werden. Zusätzlich befindet sich ein voll ausgestattetes Gewächshaus auf dem Grundstück, in dem aktuell verschiedenste Pflanzen angebaut werden.Für Fahrzeuge stehen eine Doppelgarage sowie drei offiziell genehmigte Stellplätze zur Verfügung, sodass insgesamt bis zu fünf Fahrzeuge bequem untergebracht werden können. Glasfaser ist bereits erschlossen und vollständig angeschlossen, was die Immobilie auch für modernes Arbeiten im Homeoffice ideal macht.Im Innenbereich bieten das Erdgeschoss und das Obergeschoss jeweils moderne Bäder; sowohl das Bad im Erdgeschoss als auch das Bad im Obergeschoss wurden 2015 erneuert. Zusätzlich stehen Gäste-WCs auf beiden Ebenen zur Verfügung. Im Erdgeschoss befindet sich zudem eine großzügige, barrierearme Dusche. Die Fußbodenheizung ist im Badezimmer sowie im Wintergarten verbaut, während die übrigen Räume mit unterschiedlichen, gepflegten Bodenbelägen wie Laminat, Teppich und Parkett ausgestattet sind. In allen relevanten Bereichen sind Fliegengitter installiert.Ein weiteres besonderes Merkmal ist die Teilung der Immobilie in zwei abgeschlossene Einheiten mit Teilungserklärung. Dadurch ist sowohl eine Teilvermietung der oberen Einheit als auch eine vollständige Nutzung des Hauses durch Eigennutzer möglich - eine attraktive Option für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder zur teilweisen Refinanzierung.Insgesamt handelt es sich um eine außergewöhnlich vielseitige, energetisch hochmoderne Immobilie mit enormem Platzangebot, großem Grundstück und hervorragender technischer Ausstattung, die sowohl Eigennutzern mit hohen Ansprüchen als auch Kapitalanlegern interessante Perspektiven bietet.Das gesamte Haus wird kurzfristig frei und ist somit bezugsfertig.So funktioniert es
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