Kaufpreis 289.000 €
Zimmer 6
92637 Weiden i.d. OPf.
Größe 138 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. Februar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese charaktervolle Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1906 befindet sich in zentraler Lage am Hopfenweg und überzeugt durch ihre historische Bausubstanz sowie ihr erhebliches Entwicklungs- und Nutzungspotenzial. Das Gebäude ist Teil eines Doppelhauses und erstreckt sich über drei Etagen. Eine Umnutzung zu einem Mehrfamilienhaus mit bis zu drei Wohneinheiten ist grundsätzlich denkbar und macht die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant.Auf jeder der drei Etagen sind jeweils drei Räume angeordnet. Im Erdgeschoss und im Dachgeschoss befindet sich jeweils ein voll ausgestattetes Badezimmer, während im ersten Obergeschoss ein separates WC vorhanden ist. Die bestehende Grundrissstruktur bietet eine solide Grundlage für individuelle Anpassungen und moderne Wohnkonzepte.Oberhalb des zweiten Obergeschosses verfügt das Haupthaus über einen großzügigen Speicher, der zusätzliches Ausbau- oder Stauraumpotenzial eröffnet.Das Gebäude ist voll unterkellert. Der Keller weist eine durchschnittliche Raumhöhe von ca. 1,70 m auf und eignet sich als Nutz- und Abstellfläche. Insgesamt befindet sich die Immobilie in renovierungsbedürftigem Zustand, besticht jedoch durch ihren besonderen Altbau-Charakter und die charmante, gewachsene Bausubstanz, die mit Fingerspitzengefühl revitalisiert werden kann.Zum Objekt gehören zwei Gartenbereiche, die ursprünglich liebevoll angelegt wurden und derzeit etwas verwildert sind. Mit entsprechender Gestaltung lassen sich hier attraktive Grün- und Erholungsflächen in zentraler Lage schaffen.Das ca. 843 m² große Grundstück wird durch ein Nebengebäude aus dem Baujahr 1950 ergänzt, das ehemals gewerblich als Waldfrüchtelager genutzt wurde. Im Erdgeschoss des Nebengebäudes stehen bis zu sechs Garagenstellplätze sowie weitere Abstell- und Lagerflächen zur Verfügung. Das Obergeschoss verfügt über einen weitläufigen Speicher und bietet zusätzliche Nutzungsoptionen.Das Wohnhaus verfügt über einen Erdgasanschluss, was eine zeitgemäße und wirtschaftliche Wärmeversorgung ermöglicht.Bereits beim virtuellen Rundgang erschließt sich der besondere Charakter dieses Objekts, das durch seine zentrale Lage, die großzügigen Flächen und die vielfältigen Entwicklungs- und Nutzungsmöglichkeiten überzeugt - sei es zur Eigennutzung, als Mehrgenerationenhaus, zur wohnwirtschaftlichen Entwicklung oder als langfristiges InvestitionsobjektSo funktioniert es
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