Kaufpreis 365.000 €
Zimmer 15
38723 Seesen
Größe 345 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. Februar 2026
Baujahr: 1906
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das Objekt umfasst drei Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 245 m² sowie eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit ca. 100 m² Nutzfläche. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 360 m².Ideal für Kapitalanleger: Für das Objekt wurde bereits ein Restnutzungsdauergutachten erstellt, welches steuerliche Vorteile ermöglicht. Darüber hinaus liegt ein Sanierungsfahrplan vor, über den Fördermittel für geplante Maßnahmen in Anspruch genommen werden können. Die Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf ca. 26.000 €.Die hellen Einheiten überzeugen durch ihre großzügigen Deckenhöhen, die den Räumen ein offenes und freundliches Raumgefühl verleihen. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und tragen maßgeblich zu einer angenehmen Wohnatmosphäre bei.Im Erdgeschoss befindet sich derzeit eine Büroeinheit mit ca. 100 m² Nutzfläche. Diese teilt sich in fünf Räume, eine Küche sowie ein Badezimmer auf. Die moderne Pantryküche bietet einen angenehmen Rückzugsort für Pausen im Arbeitsalltag.Die Wohnung im 1. Obergeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 125 m² und umfasst fünf Zimmer, eine Küche mit angrenzender Vorratskammer sowie ein Badezimmer. Die Einheit wurde kürzlich vollständig renoviert und mit einem modernen Badezimmer ausgestattet. Der Balkon lädt an sonnigen Tagen zum Verweilen ein und bietet einen schönen Ausblick.Die Wohnung im 2. Obergeschoss bietet eine Wohnfläche von ca. 120 m² und gliedert sich ebenfalls in fünf Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer.So funktioniert es
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