Kaufpreis 1.590.000 €
63739 Aschaffenburg
Größe 645 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. Februar 2026
Baujahr: 1891
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das Bestandsgebäude in der Cornelienstraße wurde im Jahr 1894 errichtet und spiegelt die typische Bauweise der Gründerzeit wider. Das viergeschossige Mehrfamilienhaus mit Klinkersteinfassade befindet sich in einer äußerst gefragten und sehr zentralen Wohnlage, dem Brentanoviertel in Aschaffenburg, und umfasst insgesamt acht Wohneinheiten. Charakteristisch für das Objekt sind insbesondere die hohen Decken sowie das großzügige Treppenhaus, die den besonderen Altbaucharme verleihen. Für jede Wohneinheit liegt ein separater Grundbuchauszug vor, da das Gebäude bereits in Wohnungseigentum aufgeteilt wurde.Die einzelnen Einheiten setzen sich aus sieben Dreizimmerwohnungen sowie einer Zweizimmerwohnung zusammen. Die Wohnflächen variieren zwischen ca. 70 m² und 94 m².Der jeweilige Ausstattungsstandard ist in angefügter Tabelle grob dargestellt.Teilweise sind die Wohnungen mit Balkon ausgestattet. Für die Nachrüstung einer Balkonanlage im 1. OG und 2. OG liegt bereits eine Baugenehmigung vor, sodass hier die Wohneinheiten mit großzügigen Balkonen ausgestattet werden können.Aktuell sind drei Wohneinheiten flexibel vermietet, die bestehenden Mietverhältnisse können auf Wunsch übernommen werden. Fünf Wohneinheiten stehen derzeit leer. Das Objekt könnte vollständig entmietet übergeben werden.Das Dachgeschoss des Bestandsobjekts könnte aufgestockt werden, was weiteres Wertsteigerungspotenzial eröffnet.Dem Bestandsgebäude sind insgesamt sechs Außenstellplätze zugeordnet. Diese können optional zu einem Kaufpreis von je 9.500 € erworben werden.Die Außenanlage wird vollständig aufgewertet und umfasst eine neue Begrünung sowie die Herstellung eines Spielplatzes und ist im Kaufpreis enthalten. Im hinteren Bereich des Grundstücks entsteht derzeit ein Neubauprojekt mit insgesamt 12 Wohneinheiten.