Kaufpreis 1.300.000 €
Zimmer 13
94315 Straubing
Größe 300 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. Februar 2026
Baujahr: 2022
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1960, das im Jahr 2022 umfassend und hochwertig kernsaniert wurde. Im Zuge der Sanierung wurde das Gebäude nicht nur technisch und energetisch auf den neuesten Stand gebracht, sondern auch durch einen modernen Anbau im westlichen und südlichen Bereich erweitert. Dadurch konnte die Gesamtwohnfläche auf rund 300 Quadratmeter vergrößert werden.Das Objekt umfasst insgesamt vier abgeschlossene Wohneinheiten, die sich durch gut geschnittene Grundrisse, helle Räume und eine moderne Ausstattung auszeichnen. In allen Wohnungen wurden neue, maßgefertigte Einbauküchen installiert, sodass jede Einheit sofort bezugsfertig und für eine nachhaltige Vermietung bestens geeignet ist. Geheizt wird das gesamte Gebäude mit einer energieeffizienten Wärmepumpe, was den laufenden Betriebskosten zugutekommt und langfristig eine zukunftssichere Energielösung bietet.Das Mehrfamilienhaus verfügt über einen gemeinschaftlich nutzbaren Gartenbereich, der den Bewohnern zusätzlichen Erholungsraum im Freien bietet. Mehrere Außenstellplätze stehen den Mietern direkt am Haus zur Verfügung und sorgen für eine komfortable Parksituation. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem sehr gepflegten, neuwertigen Zustand ohne Renovierungsstau.Besonders interessant ist das Objekt für Kapitalanleger. Aktuell besteht ein Mietvertrag mit monatlichen Einnahmen in Höhe von 2.900 Euro. Damit bietet sich dem Käufer eine sofortige und planbare Mieteinnahme sowie eine stabile Rendite in einer modernen, energieeffizienten Immobilie.Das Haus befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage mit guter Verkehrsanbindung und einer soliden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der Nähe, wodurch sich die Lage sowohl für Familien als auch für Berufspendler eignet. Diese Standortvorteile tragen zusätzlich zur langfristigen Vermietbarkeit und Wertbeständigkeit des Objekts bei.Durch die gelungene Kombination aus klassischer Bausubstanz, moderner Sanierung und energieeffizienter Technik stellt dieses Mehrfamilienhaus eine attraktive Investition für Kapitalanleger dar, die Wert auf Qualität, Nachhaltigkeit und eine solide Ertragsbasis legen.So funktioniert es
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