Kaufpreis 285.000 €
Zimmer 6
31008 Elze
Größe 200 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. Februar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses charmante Wohnhaus aus ca. 1850 verbindet den Charakter eines historischen Fachwerkhauses mit einer soliden technischen Basis aus umfassenden Modernisierungen. Wer ein Haus mit Geschichte, Platz und Entwicklungsmöglichkeiten sucht, findet hier eine besondere Immobilie mit viel Substanz.Seit den 1970er Jahren wurde das Gebäude grundlegend modernisiert. In diesem Zuge wurden unter anderem die komplette Elektrik erneuert, eine Ölzentralheizung eingebaut, Zu- und Abwasserleitungen neu verlegt sowie neue Decken im Wohnhaus eingezogen. Die Fußböden im Erdgeschoss erhielten einen vollständig neuen Aufbau und wurden neu gegossen. Auch die Dächer wurden neu eingedeckt und die Fassade überarbeitet. Das Fachwerk wurde teilweise neu ausgemauert und - soweit konstruktiv möglich - gedämmt. Die Fenster wurden überwiegend durch doppelt verglaste Kunststofffenster ersetzt.Heute bietet das Haus rund ca. 200 m² Wohnfläche, verteilt auf Erd- und Obergeschoss, mit insgesamt 6 Zimmern und 2 Badezimmern. Der Grundriss entspricht dem klassischen Charakter des Baujahres und vermittelt ein wohnliches, bodenständiges Raumgefühl mit klarer Struktur. Das Haus ist nicht unterkellert.Ein besonderes Plus ist die vorhandene Ausbaureserve: Sowohl der Dachbereich des Wohnhauses als auch das direkt angeschlossene Nebengebäude in Form einer Scheune eröffnen vielfältige Möglichkeiten - ob zusätzlicher Wohnraum, Hobbyflächen, Werkstatt oder Lager. Ein Übergang vom Dachgeschoss des Wohnhauses in die Scheune ist grundsätzlich denkbar und unterstreicht das Entwicklungspotenzial der Immobilie.Das ca. 1.384 m² große Grundstück ist ein echtes Highlight. Der großzügige Garten mit altem Baumbestand bietet viel Platz für Familienleben, Erholung, Spielen oder gärtnerische Gestaltungsideen. Hier genießen Sie Privatsphäre, Grün und Ruhe - direkt am Haus.So funktioniert es
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