Kaufpreis 620.000 €
Zimmer 13
21439 Marxen
Größe 400 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. Februar 2026
Frei ab: 29. Januar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses historische, liebevoll gepflegte Dreifamilienhaus mit Resthofcharakter befindet sich im Herzen von Marxen im Landkreis Harburg, in der Hauptstraße 24. Das ursprüngliche Fachwerkhaus wurde 1857 erbaut und im Jahr 1987 umfassend renoviert. Dabei erfolgte auch der Dachausbau, der das Wohnangebot erheblich erweiterte. Mit seiner markanten Fachwerkfassade und der typischen regionalen Architektur fügt sich das Gebäude harmonisch in das ortsbildprägende Ensemble des historischen Dorfkerns ein, der unter Denkmalschutz steht. Das Grundstück umfasst 2.121 m² und ist laut Katasteramt als Wohnbaufläche ausgewiesen. Die Immobilie bietet insgesamt rund 400 m² Wohnfläche sowie 111 m² Nutzfläche und einen Anbau mit weiteren 60 m². Eine Doppelgarage, sowie eine 2015 errichtet Remise runden das Angebot ab. Die Beheizung erfolgt über eine Gas- und Ölheizung. Im Inneren besticht das Objekt durch eine altersgemäße, großzügige Raumaufteilung. Die Wohneinheiten erstrecken sich über das Erd- und Dachgeschoss. Derzeit bestehen drei separate Wohneinheiten, die sowohl für Eigennutzung als auch zur Vermietung geeignet sind. Eine mögliche Erweiterung oder Umnutzung ist bereits mit der Gemeinde abgestimmt – eine positive Empfehlung für eine Umgestaltung zu vier Wohneinheiten im Hauptgebäude sowie zwei weiteren Wohneinheiten im Anbau liegt vor. Das Ensemble befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage. Die Umgebung ist geprägt von liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern, gepflegten Gärten und altem Baumbestand, was dem Grundstück einen idyllischen Charakter verleiht. Der Ortskern mit Nahversorgung, Kindergarten und öffentlichen Einrichtungen ist fußläufig erreichbar.So funktioniert es
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