Kaufpreis 790.000 €
Zimmer 14
97980 Bad Mergentheim
Größe 350 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. Februar 2026
Baujahr: 1935
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses Wohnhaus ist über Jahrzehnte hinweg gewachsen und erzählt eine erfolgreiche, solide Geschichte. Ursprünglich 1936 als Einfamilienhaus mit Garage errichtet, wurde es 1951 erstmals erweitert. Die prägendste Veränderung erfolgte 1986, als der heutige Eigentümer das Gebäude umfassend ausbaute und in den heutigen Zustand überführte. So entstand ein großzügiges, massiv gebautes Haus mit vier Wohneinheiten, ergänzt durch Wintergarten, Terrassen und Balkone.Die Hanglage wurde dabei sinnvoll genutzt und sorgt insbesondere im Untergeschoss für gute Lichtverhältnisse. Straßenseitig liegt diese Ebene auf Erdgeschosshöhe. Neben Keller- und Wirtschaftsräumen befindet sich hier eine helle Einliegerwohnung mit zwei Zimmern, die sich gut in das Gesamtkonzept des Hauses einfügt. Im ersten Obergeschoss liegt eine sehr großzügige Vierzimmerwohnung mit rund 116 Quadratmetern Wohnfläche. Sie verfügt über einen Wintergarten, der den Wohnbereich angenehm nach außen erweitert, sowie einen Freisitz auf der Gartenseite.Das zweite Obergeschoss bietet eine weitere Vierzimmerwohnung mit etwa 100 Quadratmetern Wohnfläche. Hier prägt vor allem die große Dachterrasse das Wohnen, ergänzt durch einen kleinen Balkon, der direkt von der Küche aus zugänglich ist. Im Dachgeschoss befindet sich ebenfalls eine Vierzimmerwohnung, die durch große Gauben schön hell ist. Ein Balkon, der sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer aus betreten werden kann, rundet diese Einheit ab.Die technische Ausstattung ist gepflegt und ordentlich. Die Ölheizung wurde 2007 erneuert, der Verbrauch liegt bei rund 4.000 Litern Heizöl pro Jahr für das gesamte Haus und damit in einem guten Rahmen. Ein weiterer Pluspunkt sind die drei separaten Einzelgaragen, die komfortable Stellmöglichkeiten bieten.Aktuell sind die Wohnungen im Erdgeschoss sowie in den beiden Obergeschossen vermietet. Die Dachgeschosswohnung steht seit Kurzem leer und eröffnet damit kurzfristige Optionen zur Eigennutzung oder Neuvermietung. Insgesamt handelt es sich um ein solides, gut strukturiertes Wohnhaus mit angenehmer Ausstrahlung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.So funktioniert es
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