Kaufpreis 529.000 €
Zimmer 5
91286 Obertrubach
Größe 207 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. Februar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Hier erwartet Sie ein Einfamilienhaus, das nicht nur durch seine durchdachte Architektur, sondern auch durch seine energieeffiziente Ausstattung und naturnahe Lage begeistert. Das freistehende Zuhause vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit ökologischer Verantwortung - ideal für alle, die ruhig, nachhaltig und stilvoll leben möchten. Ein traumhaftes Grundstück in Waldrandlage, ein heller Wohnbereich mit Galerie, eine offene Sichtbalkendecke bis ins Dachgeschoss und moderne Technik wie eine Luft-Wasser-Wärmepumpe und eine PV-Anlage schaffen ein Wohnambiente, das seinesgleichen sucht. Der gepflegte Zustand und die hochwertige Ausstattung ermöglichen einen zeitnahen Einzug - ganz nach Absprache.Das 2009 erbaute Haus bietet auf 207,65m² Wohnfläche verteilt auf zwei Etagen reichlich Raum zum Leben. Auf dem 687m² großen Erbbaugrundstück mit der Option zum preisgünstigen Kauf erwartet Sie ein liebevoll angelegter Garten mit traumhafter Rasenfläche, eingefasst von Gabionen, sowie ein ruhiger Vorgarten. Die großzügige Terrasse lädt zum Entspannen ein, während die direkte Waldrandlage mit nur einem unmittelbaren Nachbarn für maximale Ruhe sorgt. Der massive Doppelcarport (9,5m x 10m) mit Geräteraum bietet Platz für bis zu vier Fahrzeuge, inklusive Stromanschluss und Licht. Zusätzlich stehen zwei gepflasterte Außenstellplätze zur Verfügung, ein Starkstromanschluss an der Hauswand ist vorhanden - ideal für E-Mobilität.Die massive Bauweise mit 36,5cm starken Hochlochziegeln aus Poroton mit Liaporfüllung überzeugt durch exzellente Wärmedämmung. Das Dach ist mit glasierten Tonziegeln gedeckt und zusätzlich gedämmt - sowohl mit 16cm Aufsparrendämmung als auch mit 10cm Styrodur auf der obersten Geschossdecke. Die Kunststofffenster mit Doppelverglasung inkl. Rollläden (im Wohn-/Esszimmer elektrisch) sorgen für optimale Isolierung. Beheizt wird das Haus durch eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe (18kW, Hersteller ITM). Die Fußbodenheizung im EG und Heizkörper im DG lassen sich individuell regeln. Ein wasserführender Einzelofen unterstützt die Warmwasseraufbereitung über einen 860l-Speicher. Die PV-Anlage mit 3,5kWp und Überschusseinspeisung ermöglicht einen günstigen Betrieb - ab 2029 ist die kostenfreie Übernahme möglich. Kunststoffleitungen, eine Rückstauklappe, moderne Elektrik mit FI-Schalter sowie ein Glasfaseranschluss in der Straße unterstreichen den zeitgemäßen und gepflegten Zustand.Im Erdgeschoss empfängt Sie ein heller gefliester Eingangsbereich mit Glaselementen in der Haustür. Das Wohn-/Esszimmer begeistert mit offener Sichtbalkendecke, Galerie, großer Fensterfront, Kaminofen und direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Die angrenzende Küche mit moderner Einbauküche und Kochinsel wird durch eine praktische Speisekammer ergänzt. Das großzügige Tageslichtbad überzeugt mit bodengleicher Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken, WC und Handtuchheizkörper. Zudem befinden sich im EG ein separates WC, ein funktionaler Hauswirtschaftsraum, ein ruhiges Schlafzimmer mit Terrassenzugang sowie ein freundliches Kinderzimmer - ebenfalls mit Zugang zur sonnigen Terrasse. Das Dachgeschoss bietet mit einer offenen Galerie, einem Arbeitszimmer und einer Diele zusätzliche Rückzugsräume. Die Raumhöhe bis ins Dachgeschoss und der offene Sichtbalkenstil schaffen ein beeindruckendes Wohngefühl mit architektonischem Charme.Dieses gepflegte, bezugsfertige Einfamilienhaus bietet ein Gesamtpaket, das durchdachte Bauweise, nachhaltige Energieversorgung und eine naturnahe Wohnlage vereint. Die moderne Technik, großzügige Raumaufteilung, der wunderschön angelegte Garten und die ruhige Umgebung direkt am Wald machen dieses Angebot zu einer seltenen Gelegenheit. Profitieren Sie von niedrigen Betriebskosten, hoher Wohnqualität und einer Investition in Ihre Zukunft. Kontaktieren Sie uns jetzt - dieses Haus könnte schon bald Ihr neues Zuhause sein.So funktioniert es
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