Kaufpreis 249.000 €
Zimmer 5
51674 Wiehl
Größe 129 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. Februar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses von uns exklusiv angebotene Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde ca. 1971 in massiver Bauweise auf einem ca. 786 m² großen Hanggrundstück errichtet. Am Ende einer Sackgasse gelegen, genießen Sie hier absolute Ruhe und Privatsphäre, umgeben von Natur. Die solide Bausubstanz bietet auch Käufern mit kleinerem Budget eine attraktive Möglichkeit, den Traum vom eigenen Zuhause zu verwirklichen.Die Immobilie verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 129 m², die sich wie folgt aufteilt:- Hauptwohnung: ca. 85 m² auf zwei Etagen- Einliegerwohnung: ca. 43 m² mit separatem Eingang im Untergeschoss- Ergänzend steht eine Nutzfläche von ca. 45 m² zur Verfügung.Die idyllische Lage im Grünen verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Verkehrsanbindung. Sowohl die Autobahn A 4 Richtung Köln als auch die Regionalbahn in Dieringhausen sind schnell erreichbar, sodass Sie flexibel und zügig unterwegs sind.Raumaufteilung im Überblick:- Erdgeschoss - Hauptwohnung- Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe- geräumige Küche mit gemütlicher Essecke- Vorratskammer- Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zum Balkon- Schlafzimmer- Gästezimmer- Badezimmer mit moderner Regendusche- separates Gäste-WCUntergeschoss:- zwei Kellerräume- Heizungsraum mit ÖltankEinliegerwohnung mit separatem Eingang, bestehend aus:- Eingangsbereich und Flur- Küche- Schlafzimmer- Wohnzimmer- Flur- WannenbadAktuell sind Küche, Schlafzimmer und Wohnzimmer der Einliegerwohnung offen miteinander verbunden.Technik und Zustand:- Beheizung über Öl-Zentralheizung (Baujahr ca. 2005)- Erneuerung der beiden Bäder sowie des Gäste-WCs ca. im Jahr 2012- Austausch der beiden Eingangstüren sowie der Tür-/Fensteranlage zur Terrasse ca. 2012- teilweise Sanierung der Innenräume (Böden und Wände) ca. 2012- Kamin mit Edelstahlaußenrohr, installiert ca. 2012- gepflegte Außenanlagen und Garten- Aufgrund der Hanglage wurden mehrere zusätzliche Drainagen verlegt; der Keller ist vollständig trocken.Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Januar 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.Diese Immobilie überzeugt durch ihr großes Potenzial, die ruhige, naturnahe Lage und das großzügige Grundstück. Ob als Familienhaus, Mehrgenerationenlösung oder mit teilweiser Vermietung der Einliegerwohnung - hier eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.Lassen Sie sich von diesem besonderen Angebot begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen individuellen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!So funktioniert es
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