Kaufpreis 249.000 €
25541 Brunsbüttel
Größe 193 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. Februar 2026
Baujahr: 2016
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht dieses massiv errichtete Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1903 mit zwei Wohneinheiten sowie einem zu wohnzwecken ausgebauten Dachgeschoss. Die Immobilie eignet sich hervorragend als Kapitalanlage und überzeugt durch ihren klassischen Altbaucharme in Verbindung mit einem überwiegend modernisierten Zustand.Das Mehrfamilienhaus verfügt über eine Gesamtwohn- und Nutzfläche von ca. 193,5 m².Die Flächen verteilen sich wie folgt:Erdgeschosswohnung mit ca. 73,0 m² Wohnfläche(derzeit leerstehend, Sollmiete ca. 9,00 €/m²)Wohnung im 1. Obergeschoss mit ca. 67,5 m² Wohnfläche(derzeit leerstehend, Sollmiete ca. 9,00 €/m²)Zu wohnzwecken ausgebautes Dachgeschoss mit ca. 53,0 m² Nutzfläche(potenziell vermietbar, ca. 9,50 €/m²)Die Nettokaltmiete beläuft sich im Soll auf ca. 21.216,00 € p. a.Daraus ergibt sich ein Kaufpreisfaktor von 11,74 sowie eine Rendite von ca. 8,5 %.Voraussetzung für die Erreichung dieser Kennzahlen ist der vollständige Abschluss des Dachgeschossausbaus.Die oberen Geschosse befinden sich in einem guten und gepflegten Zustand. In der Erdgeschosswohnung sind noch Restarbeiten, unter anderem am Boden, erforderlich. Insgesamt wurde die Immobilie über die Jahre stetig modernisiert.Im Jahr 2021 wurden sowohl die Heizungsanlage als auch das Dach vollständig erneuert. Die elektrische Anlage wurde bereits 1995 überarbeitet, zudem sind die Stromzähler in 3 Einheiten getrennt.Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei Außenstellplätze.Weitere Unterlagen sowie eine detaillierte Mietübersicht stellen wir Ihnen gern auf Anfrage zur Verfügung.Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses exklusive Zuhause näher vorstellen zu dürfen!Ähnliche Angebote
So funktioniert es
- Alle neuen Anzeigen matchen wir kostenlos mit Deinen Suchparametern.
- Passende Angebote senden wir Dir in einer E-Mail pro Tag.
- Du kannst auch verschiedene Suchen anlegen und Dich jederzeit abmelden. Mehr dazu
