Kaufpreis 720.000 €
Zimmer 10
21723 Hollern-Twielenfleth
Größe 232 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. Februar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In einer der begehrtesten Lagen des Alten Landes, direkt an den Apfelplantagen und nur wenige Schritte von der Elbe entfernt, präsentiert sich dieses außergewöhnliche Investmentobjekt mit erheblichem Wertsteigerungs- und Entwicklungspotenzial. Das bestehende Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten wird ergänzt durch ein zusätzlich bebaubares Grundstück von ca. 730 m², das sich ideal für eine Neubebauung (Einfamilienhaus, Doppelhaus oder 3–4-Familienhaus) eignet. Eine seltene Kombination aus sofortigen Mieteinnahmen und strategischem Neubaupotenzial. Ein Objekt, das Investoren wie Bauträger gleichermaßen begeistert. Das auf einem großzügigen Grundstück von insgesamt rund 1.600 Quadratmetern errichtete Mehrfamilienhaus stammt aus dem Baujahr 1972 und umfasst drei Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 233 Quadratmetern. Zwei der Wohnungen verfügen über jeweils vier Zimmer mit einer Wohnfläche von rund 89 Quadratmetern, während sich im Dachgeschoss eine gut geschnittene Zwei-Zimmer-Wohnung mit ca. 55 Quadratmetern befindet. Die Grundrisse sind funktional, zeitlos und nachhaltig vermietbar und sprechen sowohl Familien als auch Paare und Singles an. Besonders hervorzuheben ist der Blick auf die Elbe, der sich insbesondere aus dem Obergeschoss eröffnet. Dieser Bezug zum Wasser verleiht der Immobilie nicht nur eine besondere Wohnqualität, sondern stellt zugleich ein langfristiges Wertmerkmal dar, das die Nachfrage nachhaltig sichert. Das Gebäude verfügt über eine Doppelgarage sowie einen trockenen und voll nutzbaren Kellerbereich, der die solide Bauweise des Hauses unterstreicht. Jede Wohneinheit ist mit einem eigenen Kellerraum ausgestattet, was die Alltagstauglichkeit und Vermietbarkeit deutlich erhöht. Ergänzend stehen den Mietern eine gemeinschaftliche Waschküche sowie ein separater Trockenraum zur Verfügung. Sämtliche Versorgungszähler sind getrennt, sodass jede Wohnung individuell abgerechnet wird – ein klarer Vorteil in Bezug auf Transparenz und Bewirtschaftung. Ein weiteres, besonders attraktives Merkmal ist die Grundstücksstruktur. Jeder Wohneinheit ist ein eigener Gartenbereich zugeordnet, was in dieser Lage einen erheblichen Mehrwert darstellt und die Wohnqualität deutlich steigert. Diese Kombination aus privatem Außenraum und naturnaher Umgebung wird von Mietern außerordentlich geschätzt. Das eigentliche Potenzial dieser Immobilie liegt jedoch in der zusätzlichen Entwicklungsfläche. Im hinteren Bereich des Grundstücks befindet sich ein ca. 730 Quadratmeter großes, separat nutzbares Bauland, das – vorbehaltlich der behördlichen Genehmigungen – eine Bebauung mit einem Doppelhaus oder einem Drei- bis Vierfamilienhaus ermöglicht. Damit bietet sich die seltene Gelegenheit, ein solides Bestandsobjekt mit laufenden Mieteinnahmen mit einem attraktiven Neubauprojekt zu kombinieren. Die Gemeinde Hollern-Twielenfleth zählt zu den begehrten Wohnlagen im Landkreis Stade. Die Nähe zur Elbe, die gewachsene Struktur des Ortes sowie die gute Anbindung an Stade und die Metropolregion Hamburg machen den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant. Das Angebot an vergleichbaren Grundstücken ist stark begrenzt, was die langfristige Wertstabilität zusätzlich unterstreicht. Diese Immobilie richtet sich an Investoren, die Substanz und Perspektive suchen, ebenso wie an Bauträger oder Family Offices, die Bodenqualität, Lage und Entwicklungspotenzial schätzen. Die Kombination aus Elbnähe, bestehender Vermietbarkeit, zusätzlichem Bauland und hoher Wohnqualität macht dieses Objekt zu einer außergewöhnlichen Gelegenheit im Alten Land.