Kaufpreis 380.000 €
Zimmer 9
34479 Breuna
Größe 275 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. Februar 2026
Baujahr: 1932
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein großzügig geschnittenes Zweifamilienhaus mit außergewöhnlich massiver und solider Bausubstanz in gepflegtem Gesamtzustand. Die Immobilie überzeugt durch ihre flexiblen Nutzungsmöglichkeiten - sei es weiterhin als Zweifamilienhaus, als Mehrgenerationenlösung oder als großzügiges Einfamilienhaus mit viel Platz.Beide Wohneinheiten bestechen durch eine großzügige Raumgestaltung und eine durchdachte Aufteilung. Jede Einheit verfügt über ein bis zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine Küche sowie einen weitläufigen Wohnbereich. Die Erdgeschosswohnung bietet Zugang zu einer Terrasse, während die Dachgeschosswohnung mit einer Loggia punktet. Im Erdgeschoss wurde zudem eine neue Einbauküche installiert.Das Dach inklusive der Gauben wurde im Jahr 2000 neu eingedeckt. Die Dachgeschossfenster stammen aus den späten 1990er-Jahren, die Aluminiumfenster im Erdgeschoss sind älteren Baujahres. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als sehr gepflegt mit einer hervorragenden Grundsubstanz - eine ideale Basis für individuelle Modernisierungen und Gestaltungswünsche.Im Kellergeschoss befinden sich eine kleine, aber feine Hobbywerkstatt, eine Waschküche sowie eine zusätzliche Toilette - praktisch und vielseitig nutzbar.Ein besonderer Pluspunkt ist die zukunftssichere Heiztechnik: Beheizt wird das Haus über Fernwärme aus einer örtlichen Biogasanlage. Damit profitieren Sie von regenerativer Energie, niedrigen Abhängigkeiten und sind frei von gesetzlichen Nachrüstverpflichtungen im Heizungsbereich. Ergänzend verfügt die Immobilie über einen modernen Glasfaseranschluss - ideal für Homeoffice und zeitgemäßes Arbeiten von zu Hause.Die Immobilie liegt ruhig in einem Wohngebiet von Breuna-Wettesingen. Breuna und Warburg sind in wenigen Autominuten erreichbar, ebenso die Autobahn A44 (unter 10 Minuten). Auch die B7 Richtung Kassel ist schnell erreicht. Damit ist das Haus ideal für Pendler, insbesondere nach Kassel oder zum VW-Werk Baunatal - eine Kombination aus naturnahem Wohnen und hervorragender Verkehrsanbindung.Für Naturliebhaber und Platzsuchende bietet das Anwesen ein sehr großzügiges Grundstück von über 1.800 m². Da es sich um zwei Flurstücke handelt, besteht die Möglichkeit, das separate Grundstück, mit einer Größe von 708 m², zu bebauen oder - falls nicht benötigt - separat zu veräußern.So funktioniert es
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