Kaufpreis 225.000 €
Zimmer 2
25761 Büsum
Größe 44 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. Februar 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Etage: 2
Baujahr: 1965
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Wohnung: Die helle und lichtdurchflutete Wohnung liegt im 2. Obergeschoss und verfügt über einen sonnigen Südbalkon mit Meerblick. Sie wurde umfassend kernsaniert und befindet sich in einem modernisierten Zustand: • Küche mit Geschirrspüler • Bad mit Walk-in Dusche und Bullauge mit Blick auf die Nordsee • Modernisierte Heizkörper, Elektrik, Türen, Zargen, Fußboden, neue Wohnungseingangstür isoliert • Neue Brennwert-Gastherme (2023) mit Außenfühler • Kleine Abstellkammer • Deckendämmung (40 cm), Innendämmung Schlafzimmer mit Kalziumsilikatplatten • Waschmaschinenanschluss ist vorbereitet • Markise • Wind- und Sichtschutz am Balkon zu beiden Seiten • Fußboden Balkon WPC-Dielen Balkon, Einbauküche Bemerkungen: Ausstattung & Zustand: • Nach Absprache bezugsfertig oder zur Ferienvermietung nutzbar • DSL-Anschluss vorhanden • Kabel-TV • Gepflegte Wohnanlage ohne Sanierungsstau • Alle Dächer erneuert, Fassade 2018 neu verputzt • Hausmeisterservice (Grünpflege, Winterdienst) • Pkw-Stellplätze für die Wohnungseigentümer • Solvente Eigentümergemeinschaft mit soliden RücklagenEnergieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden
Nutzung & Vermietung:
• Feriengebiet – touristische Vermietung ist erlaubt
• Durchschnittlich 160 Vermietungstage pro Jahr erzielt
• Seit über 10 Jahren erfolgreich in der Ferienvermietung
Wirtschaftlichkeit:
• Hausgeld: 193,35 €/Monat, inklusive Erbpacht, Instandhaltungsrücklage
• Es fallen nur noch Strom- und Gaskosten an
• Maximal mögliche Grundschuld laut Teilungserklärung: 1.000 € / m²
• Büsum hat in den letzten Jahren enorm an Attraktivität gewonnen und nimmt Platz 3
in den Übernachtungszahlen im Land S.-H. ein. Die Immobilienpreise in Büsum
steigen seit Jahren und steigen weiter...
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Lagebeschreibung
Lage:
Nur ca. 200 m vom Nordseedeich entfernt, in einer ruhigen Anliegerstraße im beliebten Feriengebiet Erlengrund in Büsum.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Freddy Oldsen - privater Anbieter