Kaufpreis 479.000 €
Zimmer 2
90453 Nürnberg
Größe 89 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. Februar 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Etage: 2
Baujahr: 2020
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Auf rund 89 m² Wohnfläche erwartet Sie ein großzügiger, offener Wohn- und Essbereich mit moderner Einbauküche, der zum Mittelpunkt des täglichen Lebens wird. Ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Arbeits- oder Kinderzimmer eignet, bieten viel Raum für individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Die Einbauküche ist bereits im Preis mit enthalten. Zudem bietet die Wohnung die Möglichkeit zur Installation eines Kachelofen - Ein Kamin wurde beim Hausbau installiert und kann aktuell genutzt werdne. Ein modern ausgestattetes Badezimmer mit Dusche und Badewanne, ein separates Gäste-WC sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum runden das Raumangebot ab. Ein besonderes Highlight sind die zwei Balkone: - der Südbalkon lädt zum Sonnenbaden ein und bietet eine einzigartige Möglichkeit sonnige Abende gemütlich zu genießen, - der Ostbalkon (teilweise überdacht) bietet eine angenehme Rückzugsmöglichkeit im Schatten und bei Regen Zur Wohnung gehören außerdem: - eine Garage mit einem Stellplatz, (zzgl. 10.000€) - eine PV-Anlage mit Stromspeicher für nachhaltige Energieversorgung, (zzgl. 10.000€) - ein großzügiger Spitzboden (nicht ausgebaut, ideal als Stauraum), - sowie Elektroheizungen in allen Räumen. Dank der PV-Anlage mit Stromspeicher profitieren Sie von geringen Strom- und Heizkosten. Die aktuelle monatliche Vorauszahlung für Strom beträgt lediglich 66 €. Das Hausgeld beläuft sich derzeit auf ca. 165 € pro Monat. Sie profitieren hier im Vergleich zu anderen Objekten von einer kostenoptimierten Wohnung in bester Lage. Zudem: Es besteht die Möglichkeit einer Übernahme eines bestehenden KFW-Kredites mit einer Zinsbindung i.H.v. 0,92% mit einer Restlaufzeit von 4 Jahren ist ggf. möglich. Gesamte Preisgestaltung: Wohnung: 479.000 € Garage: 10.000 € PV Anlage: 10.000 € Gesamtpreis: 499.000 € - provisionsfrei - Sichere Dir jetzt kostenfrei deinen Besichtigungstermin und überzeuge Dich selbst von dieser charmanten Wohnung. Die Wohnung wird privat verkauft, Angaben ohne Gewähr. Irrtümer vorbehalten. Balkon, Einbauküche, Gäste-WC, FliesenEnergieträger: Strom
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Lagebeschreibung
Kombination aus Ruhe, Stadtnähe und modernem Wohnkomfort. In einer charmanten Seitenstraße im beliebten Stadtteil Reichelsdorf gelegen, befindet sich die Wohnung in einem gepflegten 3-Parteien-Haus – perfekt für alle, die Wert auf ein angenehmes und privates Wohnumfeld legen.
Die Wohnung überzeugt durch ihre gute Anbindung und zentrale Lage.
Supermärkte sind in ca. 10 Gehminuten erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich nur etwa 8 Gehminuten entfernt, die S-Bahn erreichen Sie in ca. 12 Minuten zu Fuß. Von dort gelangen Sie in nur 10 Minuten Fahrzeit bequem zum Hauptbahnhof.
Auch die Autobahnen sind innerhalb kurzer Fahrzeit perfekt angebunden.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Jens - privater Anbieter