Kaufpreis 479.000 €
Zimmer 4
70193 Stuttgart
Größe 98 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. Februar 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 4
Etage: 1
Baujahr: 1962
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese helle und gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung in begehrter Halbhöhenlage im Stuttgarter Westen bietet eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und hervorragender Verkehrsanbindung. Sie liegt in unmittelbarer Nähe zum Kräherwald und ist somit perfekt für Naturliebhaber, Familien und Hundebesitzer geeignet. Dieses Objekt besticht durch einen gepflegten Gemeinschaftsgarten, der allen Bewohnern zur Verfügung steht und ein besonderes Stück Lebensqualität bietet. Details zur Ausstattung: Wohnfläche: Ca. 93 Quadratmeter (ohne Balkon), aufgeteilt in 4 Zimmer, einem Badezimmer und einre separaten Toilette. Balkon: Ein ca. 15 Quadratmeter großer Balkon erstreckt sich über die gesamte Breite der Wohnung und bietet einen Weitblick über den Stuttgarter Westen. Es ist von zwei Zimmern aus begehbar. Küche: Die Einbauküche ist mit hochwertigen Miele-Geräten (Geschirrspüler, Waschmaschine, Backofen), einem großen Liebherr Einbaukühlschrank und einem Neff-Induktionsherd ausgestattet. Komfort und Extras: Die Zimmer sind mit Laminatböden versehen. Schallisolierte Fenster und elektrische Rollläden sorgen für Ruhe und Komfort. Fast jedes Zimmer verfügt über ein Insektenschutzrollo. Zusätzlicher Stauraum: Zur Wohnung gehört ein etwa 12 Quadratmeter großer Kellerabteil mit Licht- und Stromanschluss. Hausgeld: Das monatliche Hausgeld beträgt 288€. Darin sind sämtliche Kosten enthalten: Treppenhausreinigung, Gartenpflege, Strom und Abwasser allgemein, Verwalterhonorar, Rücklagen usw. Die Heizkosten betragen ca. 120€ monatlich. Beziehbarkeit: Die Wohnung ist frei und kann sofort oder nach Absprache bezogen werden. Balkon, Garten, Einbauküche, Gäste-WC, LaminatEnergieträger: Gas
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Lagebeschreibung
Exklusive Lage und Umgebung Wohngebiet:
Die Wohnung liegt im Stadtteil Kräherwald, bekannt als eine der
Top-Wohnlagen Stuttgarts.
Naturnähe: Der Kräherwald, das größte und beliebteste Naherholungsgebiet Stuttgarts, ist nur ca. 1 Gehminute entfernt.
Der Grillplatz und der MTV im Kräherwald sind in etwa 5 Gehminuten erreichbar.
Infrastruktur: Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen
Bedarf sind bequem zu Fuß erreichbar. Kindergärten (z.B. "Kleiner sonniger Winkel" in 4 Gehminuten Entfernung) und Schulen befinden sich ebenfalls in der Nähe.
Verkehrsanbindung ÖPNV: Eine Bushaltestelle ist unweit entfernt.
Verkehrsanbindung ÖPNV: Eine Bushaltestelle ist unweit entfernt.
Mit der Linie 40 gelangen Sie schnell und unkompliziert in die Stuttgarter Innenstadt.
Verkehrsanbindung Auto: Die Anbindung mit dem PKW ist hervorragend. Die Autobahnen A8/A81 sowie der Flughafen Stuttgart sind in wenigen Minuten erreichbar.
Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin für diese einzigartige Immobilie in Stuttgarts begehrtestem Wohnviertel.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Roland Heilmann - privater Anbieter