Kaufpreis 633.000 €
Zimmer 6
92224 Amberg
Größe 136 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. Februar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das denkmalgeschützte Eck-Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage in der Innenstadt von Amberg. Das Ursprungsbaujahr reicht im Kern des Gebäudes ins 18. Jahrhundert zurück und wurde im Laufe der Jahrhunderte immer wieder saniert und modernisiert.Zum Verkauf angeboten werden hier eine Gewerbeeinheit und zwei Wohneinheiten im Dachgeschoss des Gebäudes, wovon eine Wohnung derzeit vermietet ist. Eine weitere Wohnung im Obergeschoss befindet sich in anderen Eigentumsverhältnissen und ist nicht Gegenstand dieses Immobilienangebotes!Die ebenerdige Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit sechs Räumen, bestehend aus einem hellen Verkaufsraum, Vorrats- und Büroräumen (teilweise mit Wasseranschluss) und separaten WC. Diese eignen sich aufgrund der guten Lage Nahe der Fußgängerzone hervorragend für eine gewerbliche Nutzung. Mit einem Nutzungsänderungsantrag zur Nutzung der Einheit als Wohnraum könnte die Fläche jedoch auch problemlos in eine wunderschöne, ebenerdige Stadtwohnung umgebaut werden! Im historischen Gewölbekeller sind zu dieser Einheit drei abschließbare Kellerräume zugehörig, die zusätzlichen Stauraum bieten.Die helle, zwei-Zimmerwohnung, mit Küche, Tageslichtbad mit Badewanne, einem Abstellraum und einem zusätzlichen großen Raum im Spitzboden bietet auf ca. 95 m² gemütlichen Wohnraum mit ansprechendem Grundriss.Ein weiteres, derzeit vermietetes, 1-Zimmerappartement mit ca. 41 m² Wohnfläche, bestehend aus einem Wohn- und Schlafraum, einer funktionalen Küche mit Pantry und einem Badezimmer befindet sich im Dachgeschoss des Gebäudes und eignet sich hervorragend als Single-/Studentenwohnung. Beide Wohnungen und die Gewerbeeinheit sind über einen separaten Hauseingang und das Treppenhaus zugänglich.Als zusätzliches Highlight sind im Kaufpreis zwei Tiefgaragenstellplätze in der nahegelegenen Maltesertiefgarage, je einer für die Gewerbeeinheit und einer für die zwei-Zimmerwohnung im Kaufpreis inkludiert!So funktioniert es
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