Kaufpreis 359.000 €
Zimmer 6
94474 Vilshofen an der Donau
Größe 230 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. Februar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte und vielseitig nutzbare Wohn- und Geschäftsgebäude aus dem Baujahr 1966 überzeugt durch seine solide Bausubstanz, die durchdachte Aufteilung der Einheiten sowie die attraktive Kombination aus Wohnen und Gewerbe. Der Anbau des Balkons sowie des hinteren Eingangsbereichs erfolgte 1970 und erweitert das Gebäude sowohl funktional als auch optisch. Die Immobilie bietet ein hohes Maß an Flexibilität und eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.Das Gebäude ist vollständig unterkellert und verfügt dadurch über zusätzliche Nutz- und Lagerräume, die sowohl den Wohn- als auch den Gewerbeeinheiten zugutekommen. Diese Flächen erhöhen die Funktionalität des Objekts erheblich und bieten praktische Möglichkeiten zur Organisation und Aufbewahrung.Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Gewerbeeinheit, die derzeit leerstehend ist und somit sofort zur freien Nutzung oder Neuvermietung zur Verfügung steht. Die Einheit zeichnet sich durch ihre flexible Grundrissgestaltung aus und eignet sich für eine Vielzahl von Nutzungskonzepten. Ob Einzelhandel, Büro, Praxis, Dienstleistungsbetrieb oder Verkaufsfläche - die räumlichen Gegebenheiten lassen eine individuelle Anpassung an unterschiedliche Geschäftsmodelle problemlos zu. Der bestehende Leerstand eröffnet zudem attraktives Potenzial zur Renditeoptimierung.In den oberen Etagen befinden sich die Wohneinheiten, die aktuell vermietet sind und damit laufende Einnahmen generieren. Das 1. Obergeschoss sowie das 2. Obergeschoss bieten klassische Wohnungsgrundrisse mit angenehmer Raumaufteilung. Besonders hervorzuheben ist das 2. Obergeschoss in Verbindung mit dem Dachgeschoss, das ursprünglich als Maisonette-Wohnung genutzt wurde. Diese Wohnform lässt sich mit überschaubarem baulichem Aufwand wiederherstellen und bietet die Möglichkeit, attraktiven Wohnraum mit besonderem Charakter zu schaffen - ein klarer Mehrwert sowohl für Eigennutzer als auch für die Vermietung.Um die Privatsphäre der Mieter zu bewahren, wurden für die Öffentlichkeit die Bilder virtuell endmöbliert. Im Exposé finden Sie die originalen Bilder.Die Fenster des Gebäudes unterstreichen den soliden Ausstattungsstandard: Zur Straßenseite sind 3-fach verglaste Fenster verbaut, die einen sehr guten Schall- und Wärmeschutz gewährleisten. Auf der Rückseite kommen 2-fach verglaste Fenster zum Einsatz. Diese Kombination sorgt für ein angenehmes Wohn- und Arbeitsklima.Ein weiterer wichtiger Aspekt ist die Dachsanierung inklusive neuer Dämmung, die im Jahr 2007 durchgeführt wurde und sich positiv auf die Energieeffizienz und den Werterhalt der Immobilie auswirkt. Die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 1998 und sorgt für eine zuverlässige Wärmeversorgung. Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als wirtschaftlich interessante Bestandsimmobilie mit stabiler Grundstruktur, laufenden Mieteinnahmen, zusätzlichem Entwicklungspotenzial sowie einer hohen Nutzungsflexibilität. Sie eignet sich ideal für Kapitalanleger, Selbstnutzer mit Gewerbebedarf oder Käufer, die eine langfristig werthaltige Immobilie mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten suchen.So funktioniert es
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