Kaufpreis 499.000 €
50829 Köln
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. Februar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Grundstück mit genehmigtem Entwicklungspotenzial - Wohnen neu gedachtDieses Grundstück eröffnet eine seltene Gelegenheit für Bauherren, Eigennutzer oder Investoren, die Bestand und Entwicklung intelligent miteinander verbinden möchten. In gewachsener Umgebung gelegen, bildet es die Grundlage für ein Wohnkonzept, das sowohl heutigen als auch zukünftigen Anforderungen gerecht wird.Für das Objekt liegt bereits eine Baugenehmigung gemäß § 68 BauO NRW vor. Genehmigt ist die Änderung eines bestehenden Wohngebäudes, die bauliche Erweiterung sowie die Nutzungsänderung eines Nebengebäudes. Damit ist ein wesentlicher Schritt in Richtung Realisierung bereits vollzogen - ein klarer Vorteil in einem zunehmend regulierten Marktumfeld.Das Grundstück bietet mit seiner Größe und Zuschnitt vielfältige Möglichkeiten für eine zeitgemäße Nutzung mit zwei Wohneinheiten. Die genehmigte Planung umfasst Erdgeschoss und Dachgeschoss, ergänzt durch einen Spitzboden, der zusätzlichen Raum für individuelle Nutzungsideen eröffnet. Ob Mehrgenerationenwohnen, Kapitalanlage oder Kombination aus Eigennutzung und Vermietung - die Struktur des Vorhabens lässt flexible Konzepte zu.Besonders hervorzuheben ist die planungsrechtliche Sicherheit durch die bereits erteilte Genehmigung. Dies reduziert nicht nur das Entwicklungsrisiko, sondern spart auch Zeit und Kosten in der Projektumsetzung. Das Grundstück eignet sich somit ideal für Käufer, die Wert auf Substanz, Genehmigungslage und Perspektive legen.Ein Angebot für Menschen, die nicht nur ein Grundstück erwerben, sondern eine tragfähige Grundlage für nachhaltiges Wohnen und Wertentwicklung.Ähnliche Angebote
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