Kaufpreis 488.000 €
Zimmer 3
84503 Altötting
Größe 123 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. Februar 2026
Baujahr: 2019
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Manche Immobilien sind mehr als Quadratmeter - sie sind ein Lebensgefühl. Sonnig. Ruhig. Exklusiv.Diese nahezu neuwertige 3-Zimmer-Gartenwohnung gehört genau dazu. Mit beeindruckenden 122,8 m² Wohnfläche, einer großzügigen Terrasse von über 18 m² und einem privaten Garten eröffnet sie ein Wohnerlebnis, das Ruhe, Eleganz und Großzügigkeit perfekt vereint. Schon beim Betreten empfängt Sie ein Gefühl von Weite und Leichtigkeit. Der großzügige Flur lässt Raum zum Ankommen und unterstreicht den durchdachten, hochwertigen Charakter der Wohnung. Das Herzstück dieser Immobilie ist der außergewöhnlich großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich mit ca. 65 m². Die stilvolle Küche mit eleganter Kochnsel wird zum Mittelpunkt des täglichen Lebens - ein Ort für Genuss, Gespräche und besondere Momente. Bodentiefe Fenster durchfluten den Raum mit Licht und öffnen den Blick ins Grüne. Zwei direkte Ausgänge führen auf die Terrasse und in den Garten und schaffen einen fließenden Übergang zwischen Innen und Außen - perfekt für sonnige Tage und laue Abende. Zwei geschmackvoll geschnittene Schlafzimmer bieten Rückzug auf hohem Niveau - ruhig gelegen und vielseitig nutzbar. Das großzügige, barrierefreie Badezimmer überzeugt mit zeitloser Eleganz und Komfort: Walk-in-Dusche und Badewanne laden zum Entspannen ein (mit Fenster). Eine separate Abstellkammer sorgt für Ordnung und unterstreicht die durchdachte Planung. Die Wohnung ist außergewöhnlich hell, sonnig ausgerichtet und befindet sich in einer ruhigen Wohnlage - ein Rückzugsort, der Privatsphäre und Lebensqualität garantiert. Das Objekt liegt auf einem Erbpachtgrundstück mit einem jährlichen Erbpachtzins von derzeit 677,20 €, was diese Immobilie auch wirtschaftlich besonders attraktiv macht. Ein Kellerabteil ergänzt das Angebot stilvoll und praktisch zugleich. Zu der Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz für zzgl. 19.000 € (optional ist ein zweiter Tiefgaragenstellplatz möglich) sowie eine Carportstellplatz für zzgl. 14.000 €.So funktioniert es
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