Kaufpreis 249.000 €
Zimmer 6
33165 Lichtenau
Größe 182 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. Februar 2026
Baujahr: 1977
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein renovierungsbedürftiges Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1977 in Lichtenau-Holtheim. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 182 m², das Grundstück umfasst rund 1.248 m².Das Haus ist in zwei Wohneinheiten aufgeteilt.Auf der rechten Seite befindet sich Wohnung Nr. 1 mit einer Wohnfläche von ca. 112 m².Im Untergeschoss liegen der Eingangsbereich, ein Hauswirtschaftsraum mit einem Warmwasserspeicher (ca. 600 Liter) sowie ein sanierungsbedürftiges Badezimmer.Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer mit einem Kamin aus dem Jahr 2009, der die Wohnung beheizt, sowie die Küche mit Einbauküche und angrenzendem Abstellraum. Von hier aus gelangt man auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse und in den Garten. Ebenfalls auf dieser Ebene liegt ein Kinderzimmer.Über eine kleine Treppe gelangt man vom Wohnzimmer in das Zwischengeschoss, in dem sich das Elternschlafzimmer und ein im Jahr 2023 neu errichtetes Badezimmer befinden.Vom Flur im Zwischengeschoss führt eine Wendeltreppe zum ausbaufähigen Dachboden, der bei Ausbau eine zusätzliche Wohnfläche von ca. 43?m² bietet. Der Dachboden wurde 2023 mit neuen Dachlatten und Pfannen versehen und zusätzlich gedämmt.Auf der linken Seite des Hauses befindet sich Wohnung Nr. 2 mit einer Wohnfläche von ca. 70 m².Im Erdgeschoss liegen die Küche und das Wohnzimmer mit einem Kamin aus dem Jahr 2023, der hier für die Wärmeversorgung sorgt.Im Dachgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer sowie ein renovierungsbedürftiges Badezimmer.Die Fenster in Wohnung Nr. 2 sind aus Kunststoff, doppelt verglast und stammen aus dem Jahr 1981.In Wohnung Nr. 1 wurden drei Kunststofffenster im Jahr 2010 erneuert, sieben Fenster stammen aus 1981, zusätzlich ist ein dreifach verglastes Fenster vorhanden.So funktioniert es
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