Kaufpreis 389.000 €
Zimmer 6
27383 Scheeßel
Größe 181 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. Februar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Willkommen in diesem attraktiven Zweifamilien- oder Mehrgenerationenhaus in der idyllischen Stadt Scheeßel, in der Nähe der Wümme und des Mühlenteichs. Mit einer Wohnfläche von ca. 180 m² bietet diese Immobilie ausreichend Platz für zwei Familien oder mehrere Generationen unter einem Dach.Das Haus verfügt über insgesamt sechs Zimmer, darunter vier Schlafzimmer und zwei Badezimmer, verteilt auf zwei Etagen. Die großzügige Grundstücksfläche von ca. 728 m² bietet viel Raum für Gartenliebhaber und Freizeitaktivitäten an der frischen Luft.Das Objekt kann als Einfamilienhaus für eine große Familie genutzt werden, lässt sich jedoch auch im Handumdrehen in zwei Einheiten aufteilen. Dabei entsteht eine Einheit mit ca. 100 m² Wohnfläche im Erdgeschoss, zuzüglich einer bewohnbaren und ausgebauten Nutzfläche von weiteren ca. 120 m² im Keller.Die zweite Einheit befindet sich im ersten Obergeschoss mit ca. 80 m² Wohnfläche, einer eigenen großzügigen Loggia in Süd-West-Ausrichtung sowie einer Ausbaureserve im Spitzboden von ca. 40 m².Diese Flächen schaffen einen erheblichen Mehrwert und eröffnen Nutzungsmöglichkeiten, die im Hamburger Stadtgebiet in dieser Größenordnung kaum noch bezahlbar sind.Mögliche Mieteinnahmen pro Jahr:Wohnung 1 (Erdgeschoss): ca. 15.840 €Wohnung 2 (Obergeschoss): ca. 10.800 €Kaufpreisfaktor: rund 15Bruttorendite: ca. 6,7 %Nettorendite: ca. 5,5 % (konservativ)Rendite: nahe 7 %, deutlich über vielen Hamburger Stadtlagen, mit Entwicklungspotenzial (Renovierung, Neuvermietung, Teilung).Das Haus besticht jederzeit durch seine großzügige Raumaufteilung. Die gut geschnittenen Zimmer sowie die helle und freundliche Atmosphäre laden zum Wohlfühlen ein.Zu den besonderen Highlights gehören zwei Stellplätze direkt vor dem Haus sowie weitere zwei Stellplätze in der neuwertigen Garage, die Ihnen und Ihren Gästen ausreichend Parkmöglichkeiten bieten.Das Mehrfamilienhaus ist ab dem 01.03.2026 bezugsfrei und eignet sich sowohl als Kapitalanlage mit attraktiven Mieteinnahmen als auch als Wohnsitz für eine große Familie oder mehrere Generationen.Lassen Sie sich diese einzigartige Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin für dieses traumhafte Zweifamilienhaus in Scheeßel.So funktioniert es
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