Kaufpreis 139.000 €
Zimmer 2
86399 Bobingen
Größe 53 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. Februar 2026
Baujahr: 1964
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage von Bobingen und ist Teil einer soliden Wohnanlage aus dem Jahr 1964. Das Gebäude liegt inmitten großzügiger Grünflächen und vermittelt eine angenehme, unaufgeregte Wohnatmosphäre, die heute zunehmend geschätzt wird.Die Wohnung überzeugt durch einen klar strukturierten und funktionalen Grundriss, der den vorhandenen Raum effizient nutzt. Der Wohnbereich ist angenehm proportioniert und bietet ausreichend Platz für Wohnen und Essen. Große Fenster sorgen für eine freundliche Belichtung und ein offenes Raumgefühl. Von hier aus besteht der direkte Zugang zum überdachten Balkon, der als geschützter Außenbereich mit Blick ins Grüne einen echten Mehrwert bietet und den Wohnraum sinnvoll erweitert.Das Schlafzimmer ist ruhig ausgerichtet und gut möblierbar. Die separate Küche verfügt über ein Fenster und ist mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet - eine praktische Lösung, die den Alltag erleichtert und Kochen und Wohnen klar voneinander trennt. Das Tageslichtbad ist klassisch gehalten und verfügt über Badewanne, Waschbecken und WC. Ein Waschmaschinenanschluss im Bad ermöglicht eine unabhängige Nutzung innerhalb der Wohnung.Ein integrierter Einbauschrank im Flur bietet zusätzlichen Stauraum und unterstützt eine aufgeräumte Wohnsituation. Zur Wohnung gehören zudem ein eigenes Kellerabteil sowie ein zusätzlicher Speicher im Dachgeschoss, die weitere Abstellmöglichkeiten bieten. Die Beheizung der Wohnanlage erfolgt über eine zentrale Gasheizung; die Warmwasserbereitung erfolgt dezentral über elektrische Boiler.Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten, dem Baujahr entsprechenden Zustand. Sie eignet sich sowohl für Eigennutzer, die Wert auf eine ruhige Lage, eine funktionale Aufteilung und eine solide Bausubstanz legen, als auch für Kapitalanleger, die eine langfristig gut vermietbare Einheit in einem gefragten Wohnumfeld suchen.So funktioniert es
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