Kaufpreis 355.000 €
59581 Warstein
Größe 432 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. Februar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in Warstein stellt eine attraktive Kapitalanlage mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial dar. Das im Jahr 1955 erbaute Objekt verfügt aktuell über eine Wohnfläche von insgesamt 303,16 Quadratmetern, verteilt auf drei vermietete Wohnungen.Die Immobilie erzielt derzeit eine Kaltmiete von 1.980 € pro Monat, was einer Jahreskaltmiete von ca. 23.700 € entspricht. Damit bietet das Objekt bereits im Ist-Zustand eine stabile Einnahmesituation.Ein besonderes Highlight für Kapitalanleger ist die zusätzliche ausbaubare Wohnfläche von ca. 129 Quadratmetern im Erdgeschoss. Für diese Fläche liegt der Nutzungsänderungsantrag inklusive Genehmigung bereits vor, wodurch zwei weitere Wohneinheiten realisiert werden können. Dieses Ausbaupotenzial ermöglicht eine deutliche Steigerung der Mietrendite und macht die Immobilie langfristig besonders interessant.Dank des gepflegten Zustands, der soliden Bauweise und der belebten, infrastrukturell starken Lage eignet sich dieses Mehrfamilienhaus ideal für Investoren, die Wert auf planbare Einnahmen und Wertsteigerungspotenzial legen.So funktioniert es
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