Kaufpreis 895.000 €
Zimmer 17
22117 Hamburg
Größe 426 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. Februar 2026
Baujahr: 1900
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung Ein Besichtigungstermin kann nur nach Vorlage einer Baufinanzierungsbestätigung vereinbart werden.MFH mit 6 WE & 1 Gewerbeeinheit in HH-BillstedtKaufpreis: 895.000,- EuroJahresnettomiete (IST): ca. 59.280 €Jahresnettomiete (Soll, nach Anpassung): ca. 68.000 – 70.000 €Bruttorendite (IST): ca. 6,6 %Bruttorendite (Soll): ca. 7,5 – 7,8 %Objektart: Mehrfamilienhaus mit GewerbeWohn-/Nutzfläche: ca. 480 m²Grundstück: ca. 470 m²Einheiten: 6 Wohneinheiten + 1 GewerbeeinheitBaujahr: ca. 1900 | Sanierung: 2003Energieausweis: liegt vor (siehe EnEV-Anlage)Zum Verkauf steht ein gepflegtes und voll vermietetes MFH mit insgesamt sechs Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Das Gebäude wurde um 1900 errichtet und im Jahr 2003 umfassend kernsaniert – inklusive Dachausbau, Erneuerung der Heizungsanlage (Gas), Elektrik, Sanitärinstallation, Fenster und Leitungen.Das Objekt befindet sich auf einem 470 m² großen Grundstück in zentraler Lage von Hamburg-Billstedt, einem gefragten Stadtteil mit stetiger Nachfrage und hohem Vermietungsgrad. Aufteilung Erdgeschoss:Gewerbeeinheit (zwei Räume, Gäste-WC, vollständig saniert)3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und eigenem Gartenanteil1. Obergeschoss:Linke Wohnung: 3 Zimmer und Rechte Wohnung: 3 ZimmerDachgeschoss:Linke Wohnung: 2 Zimmer und Rechte Wohnung: 3 ZimmerKellergeschoss:Vollunterkellert mit Abstell- und TechnikräumenÄhnliche Angebote
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