Warmmiete 1.214 €
Zimmer 2
22589 Hamburg
Größe 55 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. Februar 2026
Nebenkosten: 140 €
Kaltmiete 960 €
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Baujahr: 1986
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die angebotene Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur 8 Parteien in der Sülldorfer Landstraße. Das Haus überzeugt durch seine angenehme Größe und eine ruhige, nachbarschaftliche Atmosphäre. Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 55 m² Wohnfläche liegt im Hochparterre und besticht durch einen sehr gelungenen Grundriss, der ein großzügiges Raumgefühl vermittelt. Ein echtes Highlight ist der außergewöhnlich große Balkon, der zu entspannten Sommerabenden, gemeinsamen Mahlzeiten im Freien oder einfach zum Abschalten einlädt. Die Fenster im Wohnzimmer zum Balkon sind zusätzlich mit einem elektrischen Rollladen ausgestattet, der für erhöhten Komfort, Sichtschutz und eine angenehme Beschattung sorgt. Die Wohnung verfügt über gut isolierte Fenster aus dem Jahr 2018. Zudem wurde zuletzt umfassend modernisiert, weshalb sich die Wohnung sich in einem stilvollen, zeitgemäßen Zustand präsentiert. Das Badezimmer wurde vollständig saniert und verfügt über eine moderne Dusche, ein Fenster für Tageslicht und gute Belüftung sowie eine Handtuchheizung, die zusätzlichen Komfort bietet. Die Küche wurde maßgefertigt von einer Tischlerei eingebaut und ist mit allen erforderlichen Elektrogeräten ausgestattet. Hier trifft hochwertige Verarbeitung auf Funktionalität. In der Küche wurde heller Vinylboden verlegt, während in der gesamten übrigen Wohnung neuer Laminatboden für ein modernes und wohnliches Ambiente sorgt. Zudem wurden alle Türen und Fußleisten erneuert. Praktisch und durchdacht: Im Flur befindet sich ein Einbauschrank, der wertvollen Stauraum bietet. Zusätzlich gehört zur Wohnung ein Waschraum, in dem ein eigener Platz mit Anschluss für Waschmaschine und optional Trockner zur Verfügung steht. Auch Möglichkeiten zum Aufhängen der Wäsche sind vorhanden. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen direkt am Haus gelegenen, vollständig überdachten Stellplatz – besonders angenehm bei Regen oder frostigen Temperaturen, da lästiges Eiskratzen entfällt. Insgesamt handelt es sich um eine hochwertig ausgestattete, sehr gut geschnittene Wohnung, die Komfort, Funktionalität und Wohnqualität in idealer Weise vereint. Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit angenehmer Hausgemeinschaft (8 Parteien) Hochparterre-Wohnung mit großzügigem Balkon Das große Wohnzimmer verfügt über einen elektrischen Rolladen Komplett saniertes, modernes Duschbad mit Fenster und Handtuchheizung Maßgefertigte Einbauküche vom Tischler inkl. aller Elektrogeräte Neuer Laminatboden in allen Wohnräumen, heller Vinylboden in der Küche, schlichte Fliesen im Badezimmer Sämtliche Türen und Fußleisten neu Praktischer Einbauschrank im Flur mit viel Stauraum Separater Waschraum mit eigenem Waschmaschinen- und Trockneranschluss Zusätzliche Möglichkeit zum Wäscheaufhängen vorhanden Überdachter Stellplatz direkt am Haus inklusive Sehr guter, durchdachter Grundriss mit angenehmem RaumgefühlEnergieträger: Gas
Die Wohnung wird von privat vermietet, ich freue mich daher mit eurer Bewerbung auch ein wenig über euch zu erfahren- schreibt mir daher gerne ein paar Sätze zu euch!
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Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in der beliebten Sülldorfer Landstraße im grünen und charmanten Hamburger Stadtteil Sülldorf – einer Lage, die Ruhe, Natur und urbanen Komfort auf ideale Weise verbindet.
Sülldorf gehört zu den begehrten Elbvororten und überzeugt durch seine entspannte Atmosphäre, viel Grün und die Nähe zur Natur. Spaziergänge durch Felder, Wiesen und kleine Waldstücke beginnen praktisch vor der Haustür, während die Elbe und das Blankeneser Treppenviertel in kurzer Zeit erreichbar sind und zu Ausflügen, Joggingrunden oder Sonnenuntergängen am Wasser einladen.
Gleichzeitig ist die Infrastruktur hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Cafés, Ärzte und Restaurants befinden sich in der näheren Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut – Bus- und S-Bahn-Verbindungen (S1) bringen Sie schnell und bequem in die Hamburger Innenstadt (Jungfernstieg ~30 Minuten) sowie nach Altona oder Ottensen. Auch mit dem Auto sind die wichtigsten Verkehrsachsen zügig erreichbar (A7 ~12 Minuten).
Die Lage vereint damit das Beste aus zwei Welten: naturnahes, ruhiges Wohnen in einem gewachsenen Viertel und dennoch eine gute Erreichbarkeit des städtischen Lebens. Ideal für alle, die nach einem entspannten Zuhause mit hoher Lebensqualität suchen – ohne auf die Vorzüge der Großstadt verzichten zu wollen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter