Kaufpreis 452.500 €
Zimmer 3
85072 Eichstätt
Größe 86 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. Februar 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 2
Baujahr: 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In einem Vier-Parteien Haus entsteht diese attraktive Souterrainwohnung. Die Fertigstellung ist für Juli 2026 geplant. Das gesamte Haus überzeugt durch seine energieeffiziente Bauweise, großzügig gestaltete Grundrisse sowie eine komfortable Ausstattung. Die Beheizung erfolgt über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe, die zu niedrigen Betriebskosten und einem umweltbewussten Wohnen beiträgt. Zudem gewährleistet die dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung eine stetige Frischluftzufuhr bei gleichzeitiger Minimierung von Wärmeverlusten. Bereits beim Betreten des Hauses auf der Nordseite wird die Verwendung hochwertiger Materialien spürbar. Im Treppenhaus werden großformatige Fliesen in eleganter Jurasteinoptik verlegt, die dem Eingangsbereich ein zeitloses und wertiges Erscheinungsbild verleihen. Alternativ lässt sich die Souterrainwohnung auch ganz bequem von der Südseite über die Terrasse direkt über den Wohnbereich betreten – ideal, wenn man z. B. von der Garage kommt und den kürzeren Weg nutzen möchte. Bei dieser hellen Souterrainwohnung wurde besonders auf Details geachtet. Herzstück ist der offene Wohn-Ess-Kochbereich mit direktem Zugang zu einer ca. 35 m² großen Terrasse – ein großzügiger Außenbereich mit viel Platz, der den Wohnraum nach draußen erweitert und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Das Bad mit ebenerdiger Dusche und Regenbrause wird mit hellen, großformatigen Fliesen sowie Spots für eine angenehme, moderne Atmosphäre ausgestattet. Die Wohnräume werden mit einem Designbelag in Holzoptik Eiche ausgestattet, der sich ideal für Fußbodenheizung eignet und so zu einem angenehmen Wohnklima beiträgt. Zur Wohnung gehören eine übergroße Garage mit 7 m x 3 m und elektrischem Garagentor sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz. Die Garage ist bereits für den Anschluss einer Wallbox vorbereitet. Garage und Stellplatz sind für zzgl. 42.500 € zum Kaufpreis der Wohnung zu erwerben. Bemerkungen: Großzügiger Grundriss, hochwertige Ausstattung. Bad mit Fenster, ebenerdiger Dusche & Waschmaschinenanschluss. Designbelag Holzoptik Eiche in den Wohnräumen. Große Terrasse mit ca. 35 m² zur Südseite mit Natursteinmauer. Kalkputz & diffusionsoffene Wände für gesundes Raumklima. Alle Räume mit separat regelbarer Fußbodenheizung. Dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung. 3-fach verglaste, weiße Kunststofffenster. Elektrische Rollläden. Energieträger Luft-Wasser-Wärmepumpe. Photovoltaikanlage für Allgemeinstrom. Glasfaseranschluss. Absperrbarer, überdachter Fahrradstellplatz. Übergroße Garage (7m x 3m), elektrisches Garagentor, Vorbereitung für Wallboxanschluss + Außenstellplatz (Garage und Stellplatz zzgl. 42.500 €). Auf Wunsch wird die Wohnung mit einer individuell abgestimmten Einbauküche ausgestattet.Sie möchten sich die Wohnung vor Ort ansehen und sich selbst einen positiven Eindruck verschaffen oder haben noch Fragen? Dann melden Sie sich gerne – ich freue mich auf Ihre Anfrage!
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Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt in Eichstätt, einer charmanten kleinen Stadt mit hervorragender Lebensqualität, eingebettet in die Natur des Altmühltals.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der Nähe des Hauses.
Zudem bietet die Stadt eine umfassende medizinische Versorgung mit verschiedenen Einrichtungen und Fachärzten.
Diverse Vereine bieten eine breite Palette an Aktivitäten und Möglichkeiten zur Teilnahme und zum Engagement in der Gemeinschaft von Eichstätt.
Ob Sport, Kultur, Soziales oder Natur – für jeden ist etwas dabei.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Wolfgang Heigl - privater Anbieter