Kaufpreis 189.000 €
Zimmer 9
66981 Münchweiler an der Rodalb
Größe 168 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. Februar 2026
Frei ab: 1. Februar 2026
Baujahr: 1959
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung Attraktives Mehrfamilienhaus mit drei gut geschnittenen 2-ZKB-Wohnungen. Jeweils mit Balkon, Badewanne, Garten und Stellplatz-Möglichkeit - modernisiert, vielseitig nutzbar und nachhaltig vermietbar. Objekt Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in der Prinzregentenstraße 32 bietet Ihnen eine attraktive Kapitalanlage oder ein Wohnensemble für selbstnutzende Investoren. Auch ein Mehr-Generationen-Haus wäre denkbar. Die Immobilie verfügt über drei separate Wohneinheiten (je 2 Zimmer, Küche, Bad) mit insgesamt 168 m² Wohnfläche auf einem 354 m² großen Grundstück.Das Baujahr des Gebäudes ist 1959, umfassende Kernsanierungen erfolgten 2006, inklusive Austausch von Leitungen, Fenstern, Türen und Heiztechnik. 2023 wurde die Erdgeschosswohnung komplett saniert, während das Ober- und Dachgeschoss teilrenoviert wurden - hier kann der neue Eigentümer auch selbst noch mitgestalten.Alle Wohneinheiten verfügen über einen Balkon, ein Bad mit Badewanne, ein separates WC sowie einen eigenen Kellerraum. Zusätzlich ergänzen Kaminanschlüsse im Erd- und Dachgeschoss das wohnliche Angebot. Ein eigener Stellplatz im Hof sowie eine Gartenfläche runden das Angebot ab. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung.Die Immobilie überzeugt durch ihre optimale Aufteilung in drei gefragte 2-Zimmer-Wohneinheiten mit Wohnflächen von rund 55 m² bis 57 m² und bietet damit ein äußerst solides und nachhaltiges Mietpotenzial. Dank der umfassenden Kernsanierung im Jahr 2006 sowie der hochwertigen Modernisierung der Erdgeschosswohnung im Jahr 2023 präsentiert sich das Objekt überwiegend in einem zeitgemäßen und zeitnah vermietbaren Zustand.Auf Basis des örtlichen Mietniveaus ist eine monatliche Gesamtkaltmiete von ca. 1.150 € bis 1.250 € realistisch erreichbar, mit weiterem Potenzial durch zusätzliche Modernisierung oder alternative Nutzungskonzepte. Insgesamt handelt es sich um eine wertstabile Immobilie mit sehr guter Vermietbarkeit und langfristiger Perspektive.Ähnliche Angebote
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