Kaufpreis 350.000 €
Zimmer 12
36110 Schlitz
Größe 325 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. Februar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein denkmalgeschütztes ehemaliges Beamtenwohnhaus aus dem Baujahr 1928, das als Mehrparteienhaus genutzt wird. Die Immobilie bietet eine Gesamtfläche von ca. 325 m², verteilt auf drei Etagen, und eignet sich ideal als langfristiges Bestandsinvestment.Die Kombination aus historischer Bausubstanz, bereits umgesetzten technischen Modernisierungen sowie einer klaren Wohnungsstruktur macht das Objekt besonders attraktiv für Kapitalanleger mit Fokus auf stabile Mieteinnahmen und nachhaltige Wertentwicklung.Nach dem Erwerb wurden gezielt wert-steigernde Maßnahmen umgesetzt:Energetische VerbesserungDämmung der Geschossdecke im Dachgeschoss mit 12 cm Weichfaserplatten.Heizung & EnergieEinbau einer modernen Gas-Brennwertheizung mit Warmwasserunterstützung durch Photovoltaik.SanitärausstattungZwei vollwertige, neu errichtete Badezimmer im Erd- und Obergeschoss.WohnungsstandardNeue Küchen in allen WohnungenSchönheitsarbeiten (komplett gestrichen)Teilweise neue BodenbelägeDiese Maßnahmen reduzieren mittelfristig den Investitionsbedarf und schaffen eine solide Basis für nachhaltige Vermietung.Rendite- & VermietungsperspektiveGute Marktfähigkeit der Einheiten durch Kombination aus Altbaucharme und moderner TechnikAttraktiv für langfristige MieterPlanbare Instandhaltung durch bereits erfolgte KernmaßnahmenDenkmalgeschützte Objekte bieten steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten (nach individueller Prüfung)So funktioniert es
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