Kaufpreis 430.000 €
Zimmer 6
21391 Reppenstedt
Größe 99 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. Februar 2026
Baujahr: 1959
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet eine seltene Kombination aus großzügigem Grundstück, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und attraktivem Entwicklungspotenzial.Die Immobilie wurde im Jahr 1959 errichtet und in den 1980er-Jahren umfassend renoviert. Sie befindet sich in einem gepflegten Zustand und stellt eine solide Basis für individuelles Wohnen und zukunftsorientierte Konzepte dar.Die offizielle Wohnfläche des Hauses beträgt ca. 99 m² und verteilt sich auf die Hauptwohnung sowie die Einliegerwohnung.Die Hauptwohnung verfügt über ca. 69 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine klassische, funktionale Raumaufteilung. Sie umfasst ein Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Esszimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche sowie ein Wannenbad - ideal für Paare oder kleine Familien.Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Einliegerwohnung mit eigenem Eingang und ca. 30 m² Wohnfläche, bestehend aus einem Wohnzimmer, einer Küche und einem Duschbad.Das nachträglich ausgebaute Dachgeschoss umfasst eine Fläche von ca. 79 m² und ist derzeit wie folgt aufgeteilt:Ein abgetrenntes Schlafzimmer mit ca. 21 m², ein separates, ca. 5 m² großes Zimmer, das aktuell als Ankleideraum genutzt wird, sowie ein großzügiger Raum mit ca. 53 m², der sich ideal als Hobby-, Arbeits-, Atelier- oder Mehrzweckbereich anbietet.Das Dachgeschoss wurde von privater Seite ausgebaut und verfügt über keine baurechtliche Genehmigung. Die dort vorhandenen Flächen sind daher nicht in der offiziellen Wohnfläche enthalten und werden ausschließlich als Nutzfläche ausgewiesen.Die Immobilie ist teilunterkellert (ca. 25 %) und bietet praktische Abstell- und Nutzflächen. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung aus dem Jahr 1986. Die elektrische Anlage ist teilweise noch mit zweiadriger Verkabelung ausgestattet.Insgesamt präsentiert sich das Haus gepflegt, jedoch nicht auf dem neuesten technischen Stand - ein Umstand, der Käufern die Möglichkeit bietet, Modernisierungen nach eigenen Vorstellungen umzusetzen.Ein besonderes Highlight ist das großzügige Grundstück mit ca. 1.592 m² Fläche. Neben dem Wohnhaus befinden sich hier ein Nebengebäude (ehemaliges Stallgebäude) mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten sowie ein Doppelcarport.Darüber hinaus bietet das Grundstück die Option einer Teilung, wodurch perspektivisch die Errichtung einer weiteren Immobilie möglich ist. Diese Entwicklungsmöglichkeit stellt einen erheblichen Mehrwert dar und macht das Objekt sowohl für Eigennutzer mit Weitblick als auch für Investoren besonders interessant.So funktioniert es
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