Kaufpreis 389.000 €
Zimmer 6
95517 Seybothenreuth
Größe 215 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. Februar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Ein- oder Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1968 befindet sich in einer Stichstraße und äußerst beliebten Wohnlage von Seybothenreuth und bietet ideale Voraussetzungen für ein harmonisches Familienleben. Mit seiner großzügigen Raumaufteilung, dem wunderschön angelegten Garten und einem hohen Maß an Flexibilität eröffnet die Immobilie vielfältige Möglichkeiten - heute wie auch mit Blick auf die Zukunft.Auf ca. 215 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei abgeschlossene Wohneinheiten, und einem etwa 1.038 m² großen Grundstück findet jede Lebensphase ihren Platz. Ob als klassisches Zuhause für die Familie, für Mehrgenerationenwohnen, zur Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietung oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten - dieses Haus wächst mit seinen Bewohnern mit und bietet Raum für individuelle Lebensentwürfe.Bereits beim Eintreten empfängt ein helles, freundlich gefliestes Treppenhaus, das zusammen mit der Haustür etwa 2012 erneuert wurde, und vermittelt sofort ein Gefühl von Geborgenheit. Das Erdgeschoss bildet den idealen Mittelpunkt des Familienlebens: Ein hell gefliestes Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, ein großzügiges Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer mit Terrassenzugang - perfekt als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer, sowie ein separates Gäste-WC mit Fenster sorgen für Alltagstauglichkeit und Komfort.Die Küche mit praktischer Speis öffnet sich direkt zum ca. 1994 angebauten Wintergarten mit Fußbodenheizung. Dieser lichtdurchflutete Raum wird schnell zum Lieblingsplatz der Familie - sei es für gemeinsame Mahlzeiten, Spiele oder ruhige Stunden mit Blick ins Grüne. Von hier aus gelangt man auf eine weitere Terrasse mit einem besonders schönen Ausblick in den weitläufigen Garten. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zu einer seitlichen Terrasse, die zusätzliche Rückzugs- und Aufenthaltsmöglichkeiten im Freien bietet.Das Dachgeschoss bildet eine eigenständige, flexibel nutzbare Wohneinheit, ideal für ältere Kinder, Gäste oder Großeltern bzw. als zusätzlicher Schlafbereich. Es verfügt über ein Badezimmer mit Badewanne, weitere Zimmer, eine moderne Einbauküche sowie ein Wohnzimmer mit Parkettboden, Kachelofen und Balkon mit Blick ins Grüne.Auch das Untergeschoss überzeugt mit viel Platz und praktischer Nutzbarkeit: Sechs geflieste Kellerräume mit trockenen Wänden, darunter ein großer Raum mit direktem Gartenzugang, bieten ideale Bedingungen für Hobby, Lager, Werkstatt oder Spiel- und Bastelbereiche. Eine Garage sowie ein praktischer Windfang als Verbindung vom Hof in den Garten - ideal für Mülltonnen oder Gartengeräte - ergänzen das Raumangebot. Ein besonderes Highlight ist der liebevoll angelegte und äußerst gepflegte Garten mit kleinem Wasserspielbrunnen. Er bietet Kindern viel Platz zum Spielen, Erwachsenen Raum zur Erholung und schafft ideale Voraussetzungen für gemeinsame Stunden im Freien. Das Grundstück ist vollständig von einem modernen, verzinkten Stahlzaun eingefasst, der dem Garten eine klare, elegante Umrandung verleiht und sich zugleich sehr gut für Tierhalter eignet.Bereits getätigte Investitionen - wie das Dach mit Aufdachdämmung (2008/2009), die Kunststofffenster (ca. 1995) sowie die Erneuerung des Garagendachs (ca. 2013) - schaffen eine solide Basis und unterstreichen den nachhaltigen Wert dieser Immobilie.Insgesamt präsentiert sich dieses Haus als ein liebevolles Zuhause mit Charakter, Platz und Perspektive - ideal für Familien, die ruhig wohnen möchten und dabei Wert auf Substanz, Flexibilität und langfristige Lebensqualität legen.So funktioniert es
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