Kaufpreis 299.000 €
Zimmer 2
10555 Berlin
Größe 66 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. Februar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionsfrei!Im Herzen vom begehrten Westfälischen Viertel und nur wenige Meter vom Bundesratsufer entfernt, liegt diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss im ruhigen Gartenhaus eines charmanten Berliner Altbaus.Die Wohnung eröffnet den Blick in einen begrünten Innenhof, geprägt von einem gewachsenen Baum, ein ruhiger Rückzugsort mitten in der Stadt. Klassische Altbaudetails wie hohe Decken, Stuck, originale Dielenböden und stilvolle Kassettentüren verleihen der Wohnung ihren unverwechselbaren Charakter und sorgen für eine warme, wohnliche Atmosphäre. Der gut geschnittene Grundriss und ein Kellerabteil runden das Angebot ab. Das Gemeinschaftseigentum ist gepflegt und das Treppenhaus wird auf Kosten der Verkäufer renoviert. Die Wohnung ist seit dem 15.05.2023 vermietet. Daher stellen die Fotos eine schnittgleiche Wohnung in demselben Haus dar. Die Kündigungsfrist bei Eigenbedarf beträgt 3 Monate und die Jahresnettokaltmiete liegt derzeit bei 7.773,00 €.Damit bietet sich eine ausgezeichnete Gelegenheit sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger, die in einer der gefragtesten Lagen Berlins investieren und von einem langfristig starken Wertzuwachs sowie einer attraktiven linearen AfA von ca. 5,6 % jährlich profitieren möchten.Ähnliche Angebote
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