Kaufpreis 289.000 €
Zimmer 3
90429 Nürnberg
Größe 65 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. Februar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
KOMPLETT MODERNISIERT 2026 - SOFORT BEZUGSFERTIGDiese 3-Zimmer-Eigentumswohnung wurde in 2026 vollständig saniert und ist technisch auf dem neuesten Stand für die nächsten 20+ Jahre.? RENOVIERUNG (2026) - ALLE GEWERKE NEU- Elektrik: Moderne Leitungen, LED durchgängig, neue Steckdosen- Heizung: Gas-Etagenheizung (neu, kosteneffizient)- Böden: Hochwertige Designbeläge in Echtholzoptik (pflegeleicht)- Bad: Modern mit Fenster, großzügige Dusche, neue Armaturen- Türen/Zargen: Echtholz (hochwertige Materialwahl)- Wände: Neu gestrichen, professionell vorbereitet- Fenster: Kunststoff-Isolierglas, optimale Wärmeisolierung- Fassade: Wärmegedämmt? ENERGIEEFFIZIENZ- Energieklasse C (99,2 kWh/m²a) - sehr gut für Baujahr 1958- Zukunftssicher, erfüllt moderne Standards- Niedrige Betriebskosten? AUSSTATTUNG & BESONDERHEITEN- Wohnfläche: 65 m² (inkl. Balkon)- Zimmer: 3 (hell, großzügig, intelligenter Zuschnitt)- Glasfaser-Internet: Im Haus verfügbar- Balkon: West-ausgerichtet- Sofort bezugsfertig- Garage: Optional für € 20.000? NEBENKOSTEN- Hausgeld: € 254/Monat- Enthalten: Wasser, Kanal, Müllabfuhr, Verwaltung, Rücklagenbeiträge- Fair und transparent? BESONDERHEITEN- Provisionsfrei = Sie sparen € 12-15k- Direktverkauf (privater Besitzer)- Transparente Preisbildung, keine versteckten Kosten???????????????????????????????????????????????PERFEKT FÜR:? Berufstätige (25-40 Jahre) Schnelle U-Bahn-Fahrt zur Arbeit, modernes Urban-Living, zeiteffizient + qualitativ hochwertig? Junge Familien (mit 1-2 Kindern) 3 Zimmer perfekt für Eltern + Kinder, sichere & gepflegte Nachbarschaft, Natur direkt erreichbar? Qualitätsorientierte Paare (30-45 Jahre) Hochwertige Materialien (Echtholz, Designbeläge), modernes Design, faire Preisbildung, urbanes Lebensgefühl? KAPITALANLEGER & INVESTOREN ? Zwei attraktive Vermietungsszenarien: SZENARIO 1 - Einzelvermietung (Klassisch & Sicher) . Kaltmiete: € 975/Monat (+ optional Garage € 120) . Jährliche Mieteinnahme: € 13.140 (mit Garage) . Brutto-Mietrendite: 4,25% p.a. . Profil: Wartungsarm, einfache Verwaltung, stabile Auslastung SZENARIO 2 - WG-Vermietung (Höhere Rendite) . Kaltmiete: € 1.400-1.500/Monat (3 separate Zimmer) . Jährliche Mieteinnahme: ca. € 18.000-19.000 (mit Garage) . Brutto-Mietrendite: 6% p.a. . Profil: Ideal für Szene-Viertel, hohe Nachfrage bei Student:innen & jungen Berufstätigen, stabile WG-Vermietung ???????????????????????????????????????????????PREIS: € 289.000 (Garage optional: € 20.000)Sofort verfügbar | Termin vereinbaren!Objektzustand: Erstbezug nach SanierungÄhnliche Angebote
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