Kaufpreis 239.000 €
Zimmer 8
56379 Weinähr
Größe 173 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. Februar 2026
Baujahr: 1964
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein gepflegtes Zweifamilienhaus in solider Massivbauweise, das im Jahr 1964 errichtet wurde. Das Gebäude verfügt über zwei vollständig abgeschlossene Wohneinheiten und bietet damit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Mehrgenerationen-Wohnen, Eigennutzung mit Vermietung oder als Kapitalanlage. Mit einer Wohnfläche von ca. 173 m², verteilt auf Erd-, Ober- und ausgebautes Dachgeschoss sowie einem großzügigen Grundstück von insgesamt ca. 690 m², inklusive eines zusätzlichen Bauplatzes, bietet diese Immobilie viel Raum für individuelle Wohnkonzepte und zukünftige Erweiterungen. Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über zwei Garagen. Die Gesamtnutzfläche einschl. der Garagen beträgt ca. 250 m² und umfasst einen umbauten Raum von ca. 977 m³. Lage Die Immobilie befindet sich in 56379 Weinähr, einer ruhigen und naturnahen Gemeinde im Rhein-Lahn-Kreis. Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Weinähr bietet eine gute Anbindung an die umliegenden Orte von Nassau, Bad Ems und die Region Koblenz. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind in den nahegelegenen Gemeinden gut erreichbar. Die Lage eignet sich besonders für Familien, Ruhesuchende und Naturliebhaber, die dennoch nicht auf eine gute Infrastruktur verzichten möchten. Raumaufteilung und Außenbereich Im Kellergeschoss befinden sich neben dem Heiz- und Öllagerraum drei weitere Räume die ausreichenden Flächen zu Wasch-, Lager- und Abstellmöglichkeiten bieten. Zudem ist dort, mit straßenseitiger Zufahrt, eine Garage integriert. Die darüber liegenden Wohnflächen sind über das vorgelagerte, abgetrennte Treppenhaus zu erreichen. Im Erd- und Obergeschoss befinden sich, die beiden deckungsgleiche Wohneinheiten mit gleicher Raumaufteilung, bestehend aus drei Zimmer, Flur, Küche, Bad und Loggia. Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich weiterhin zwei Zimmer, ein WC und ein Abstellraum. Der Außenbereich wird ergänzt durch eine befestigte Terrasse auf Gartenebene, eine ca. 300 m² große Gartenfläche nutzbar als Grünfläche, Freizeitgarten oder potenzielle Baulandreserve sowie einer zusätzlichen Fertigteilgarage mit vorgelagertem PKW-Stellplatz. Gebäudeausstattung Das in Massivbauweise errichtete Wohnhaus sorgt für eine langlebige und stabile Bausubstanz. Art und Ausführung entsprechen einem guten, altersgerechtem Zustand. Größere Modernisierungen fanden zuletzt in den neunziger Jahren sowie Anfang 2000 statt. Hervorzuheben sind die Erneuerungen der: Fenster: Kunststoff-Isolierverglasung (WERU System K 27) im EG, OG und DG Haustür: Leichtmetall-Haustüranlage mit Isolierstegkonstruktion IN 70 Heizungsanlage: Ölzentralheizung, Viessmann, Tieftemperaturkessel, Bj.2000 Sonstiges Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt durch den Eigentümer. Die üblichen Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten) sind vom Käufer zu tragen. Die Anzeige richtet sich ausschließlich an private Kaufinteressenten. Makleranfragen sind ausdrücklich nicht erwünscht und werden nicht beantwortet. Interessenten können sich gerne über nachstehende Kontaktdaten direkt an den Verkäufer wenden.So funktioniert es
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