Kaufpreis 177.000 €
Zimmer 2
53757 Sankt Augustin
Größe 72 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. Februar 2026
Baujahr: 1966
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektnr: 1070205 Diese helle und gut geschnittene Zwei-Zimmer-Wohnung in Sankt Augustin Niederpleis überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, eine angenehme Wohnatmosphäre und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Sie eignet sich sowohl als solide Kapitalanlage mit verlässlichen Einnahmen als auch hervorragend zur Eigennutzung.Die Wohnung ist seit August 2024 zuverlässig vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von rund 7.080,00 €, was sie zu einer stabilen und planbaren Investition macht. Alternativ bietet sie durch ihre Größe und den funktionalen Grundriss ideale Voraussetzungen für Singles oder Paare. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 324,88 €.Im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Aufzug gelegen, erstreckt sich die Wohnung über eine Wohnfläche von ca. 72 m². Der Grundriss umfasst zwei großzügige Zimmer, die flexibel als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitsbereiche genutzt werden können. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer mit Dusche sowie eine praktische Abstellkammer, die für zusätzlichen Stauraum innerhalb der Wohnung sorgt. Die vorhandene Einbauküche und die gepflegten Laminatböden unterstreichen den wohnlichen Charakter der Immobilie.Ein besonderes Highlight ist der große Balkon, der als privater Rückzugsort im Freien dient. Die Aussicht verleiht der Wohnung ein offenes und ruhiges Wohngefühl. Zusätzlich steht ein Kellerraum zur Verfügung, der die Wohnfläche sinnvoll ergänzt und weiteren Stauraum bietet.Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Wohnung in guter Lage mit solider Vermietung, durchdachter Ausstattung und hohem Wohnkomfort - eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer ebenso wie für Kapitalanleger.So funktioniert es
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