Kaufpreis 938.500 €
23552 Lübeck
Größe 363 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. Februar 2026
Baujahr: 1900
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese helle und freundliche Wohn- und Gewerbeimmobilie im Herzen von Lübeck stellt eine attraktive Kapitalanlage mit nachhaltigem Entwicklungspotenzial dar. Die zentrale Lage in einer gefragten Innenstadtlage bietet beste Voraussetzungen für eine dauerhaft hohe Vermietbarkeit und eine stabile Nachfrage sowohl im Wohn- als auch im Gewerbebereich. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, öffentliche Verkehrsmittel sowie die Lübecker Innenstadt befinden sich in unmittelbarer Nähe und unterstreichen die Attraktivität des Standorts.Die Immobilie überzeugt durch durchdachte und marktgerechte Grundrisse, die unterschiedliche Mieterzielgruppen ansprechen und somit das Leerstandsrisiko deutlich reduzieren. Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbefläche mit ca. 90,00 m², die sich ideal für Dienstleistungs- oder Einzelhandelskonzepte eignet. In den oberen Etagen verteilen sich die Wohneinheiten mit einer ausgewogenen Mischung aus kleineren und größeren Wohnungen. Im ersten Obergeschoss stehen eine ca. 28,00 m² große Wohnung sowie eine ca. 65,00 m² große Einheit zur Verfügung. Das zweite Obergeschoss weist dieselbe Struktur mit weiteren ca. 28,00 m² und ca. 65,00 m² großen Wohnungen auf. Im dritten Obergeschoss befindet sich eine großzügige Wohnung mit ca. 93,00 m². Das Dachgeschoss rundet das Angebot mit zwei weiteren Wohneinheiten von ca. 54,00 m² und ca. 30,00 m² ab.Die Vielfalt der Wohnungsgrößen ermöglicht eine sehr gute und langfristige Vermietbarkeit, da sowohl Singles, Paare als auch Familien angesprochen werden. Kleinere Apartments sind besonders gefragt, während die größeren Wohnungen zusätzlichen Wohnkomfort bieten. In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie laufend modernisiert. Erneuerte Fenster, moderne Bodenbeläge sowie zeitgemäße Küchen sorgen für ein angenehmes Wohnambiente und sichern einen zeitgemäßen Ausstattungsstandard.Ein weiterer wesentlicher Vorteil dieser Immobilie liegt im Entwicklungspotenzial der Mieten. Das derzeitige Mietniveau bietet Spielraum für Anpassungen im Rahmen von Neuvermietungen oder weiterer wertsteigernder Maßnahmen. Dadurch eröffnet sich für Kapitalanleger die Möglichkeit, die Rendite nachhaltig zu erhöhen und den Wert der Immobilie langfristig zu steigern.Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Wohn- und Gewerbeimmobilie in zentraler Lage von Lübeck, die durch ihre helle und freundliche Ausstrahlung, gute Grundrisse, laufende Modernisierungen sowie entwickelbare Mieten überzeugt und eine solide Investitionsmöglichkeit in einem stabilen Marktumfeld darstellt.Ähnliche Angebote
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