Kaufpreis 359.000 €
Zimmer 7
55606 Kirn
Größe 143 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. Februar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein freistehendes Zweifamilienhaus in zentraler Wohnlage von Kirn. Das Haus wäre jedoch auch als Einfamilienhaus nutzbar. Das ursprünglich im Jahr 1926 errichtete Gebäude wurde ab 2017 umfassend kernsaniert und befindet sich heute in einem sehr gepflegten, zeitgemäßen Zustand ohne Sanierungsstau. Allgemeines zum Objekt: - Baujahr des Gebäudes: 1926 - umfassend modernisiert (Dach, Fenster, Elektrik, Wasser, Außendämmung) - neue Heiztechnik (Gas), Gastherme wurde ebenfalls erneuert - sehr gute energetische Kennwerte für das Baujahr (realistisch Klasse B) - zeitlos gestaltete Bäder mit bodengleicher Dusche - hochwertige Bodenbeläge & Holztreppe - gepflegter Gesamtzustand, sofort nutzbar Flächen & Aufteilung - Wohnfläche gesamt: ca. 143,6 m² - Wohnung 1: ca. 96,2 m² (bestehend aus Wohnbereich, Kochen/Essen, Dusche/WC, 3 Schlafzimmern und einem Hauptbad) - Wohnung 2: ca. 47,2 m² (bestehend aus Wohnbereich, Kochen/Essen, Schlafzimmer, Dusche/WC) - Keller (2 Kellerräume, Heizungs-/Haustechnikraum) - Grundstück: ca. 202 m² Aktuell ist das Haus vermietet. Die Miete wurde seit Mietbeginn der aktuellen Mieter vor ca. 6 Jahren nie angepasst, was eine Mieterhöhung im Jahr 2026 von ca. 15% rechtlich zulässig macht (gemäß § 558 BGB, innerhalb der gesetzlichen Kappungsgrenze von 20 %). Die aktuelle Miethöhe liegt deutlich unter dem ortsüblichen Niveau. Damit bietet die Immobilie attraktives Mietsteigerungspotenzial für den Käufer. Hinweis zur Eigennutzung: Bei einer geplanten Eigennutzung ist eine Kündigung wegen Eigenbedarfs möglich. Aufgrund der bisherigen Mietdauer beträgt die gesetzliche Kündigungsfrist 6 Monate. Die Immobilie eignet sich sowohl für Eigennutzer mit zusätzlicher Mieteinnahme als auch für Käufer, die mittelfristig eine vollständige Eigennutzung planen oder Mehrgenerationenkonzepte. Der Kaufpreis von 359.000 € berücksichtigt den sehr guten baulichen und energetischen Zustand, die flexible Nutzbarkeit (Vermietung/ Eigennutzung) und das vorhandene Mietsteigerungspotenzial. Die Immobilie befindet sich in der Jahnstraße in Kirn, einer gewachsenen Wohnlage mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar. Besichtigungen sind nach Absprache möglich.So funktioniert es
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