Kaufpreis 628.000 €
Zimmer 4
41462 Neuss
Größe 147 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. Februar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektgröße nach Wohnflächenberechnung:147 m² (siehe auch Anlage Flächenberechnung)Nutzfläche:Keller ca. 53 m²Heizungsraum ca. 2 m²Garage ca. 34 m²Stellplatz ca. 30 m²Nutzfläche: 129 m²Das Haus wurde energetisch in einem hohen Standard erstellt.Daher sind die Energiekosten bei Gas und Strom in einem niedrigen Bereich anzusetzen.2 Personenhaushalt mit Bürotätigkeit im Monat:Gas =.ca. 160 EuroStrom = ca. 60 EuroHeizung/Warmwasser Gebäude = GasbrennwertDie Therme wurde 2025 gegen ein gleichwertiges Wandgerät ausgetauschtWärmeübertragung EG bis DG mit Fußbodenheizung.Bad zusätzlich mit einem Handtuchheizkörper.Doppelgarage mit Heizkörper.Energiekennzahl 74,39 kWh/qm x a = BKeller:Das Kellergeschoß ist teilweise ausgebaut (Trockenbauwand, verputzt). Der Boden besteht aus Zementestrich. Es sind zwei Lichtschächte zur Belüftung mit Thermofenster mit Dreh-/Kippfunktion vorhanden.In dem Kellergeschoß befinden sich:Wechselrichter 10 KW für Photovoltaikanlage Fa. DeyeBatterieanlage 20 KW Fa. PylontechUnterverteilung ELT gesamtes Haus mit ZählerUnterverteilung mit optionaler Umschaltmöglichkeit für NotstromWassereinspeisung mit Zähler Armaturen Fa. KemperEnthärtungsanlage als Dopeleanlage mit Salztank (Grünbeck)Ausgussbecken, PumpenschachtWohn-/Esszimmer:Der Wohn-/Esszimmerbereich ist mit einem Parkettboden ausgestattet. Die Fußleisten sind aus Sockelleisten.Die Küche besteht aus Steinzeugfließen/Granit.Alle Wände sind mit Glattputz und Anstrich ausgestattet.Eingangstüren aus Glas für diese Bereiche.Flur/Gäste-WC:Toilette mit WaschtischWände mit GlattputzFliesen und Granit an Boden und WandflächenGarten:Der Garten ist zur Straßenseite mit einem Lärm-/ Sichtschutzwall abgetrennt, und mit Pflanzbewuchs ausgestattet. Des Weiteren befindet sich auf der hausgerichteten Seite des Walls eine Natursteinmauer aus Sandstein zur Abtrennung. Die Terrasse am Haus (ca. 6,0 x 3,0 m ) besteht aus Bangkirei Holzdielen. Von der Terrasse weg befindet sich ein gepflasteter Natur-Sandsteinweg bis zur Garagennebentüre. Der Garten ist mit einem Sichtschutz zu den Nachbarn ausgestattet. Für die Bewässerung steht ein Brunnen mit Pumpe zu Verfügung.Garage:Die Doppelgarage (ca. 6 m x 6 m) ist gefliest und mit einem Heizkörper beheizt. Zusätzlich ist ein elektr. Rolltor, zwei Seitentüren und ein Fenster verbaut. Wasser- und Abwasseranschlüsse weiterhin vorhanden.Obergeschoss:Der Bodenbelag in allen Räumen (außer Bad) sind mit Parkettböden Buche belegt. Die Wände sind mit Tapeten verkleidet.Badezimmer mit WT, Badewanne und Dusche bestückt.Dachgeschoss:Das Dachgeschoss wurde im Jahre 2022 komplett neu umgebaut. Der Bodenbelag besteht aus Ahorn Pakett. Wände mit Glattputz. Zur Abtrennung des Technikraums ist ein Kleiderschrank verbaut. Klimasplittanlage zum Heizen und Kühlen.Sonstiges:Alle Fenster außer Kellergeschoss und Gäste-WC verfügen über elektr. Rollos. Hochwertige Schalterprogramm Fa. Gira.Zwei ELT Unterverteilungen (KG/EG. + OG/DG).Außenbewässerung + Stromanschlüsse Vorgarten.PV-Anlage mit 6,87 kWp (Fa. Sunsolar).Einspeisevergütung für Strom 12 cent/kWp, das ergibt ca. 26 Euro/Monat.sonstige bei BesichtigungAchtung!Das Haus ist auf einem Erbbaugrundstück der katholischen Kirche errichtet worden.Der momentane Pachtzins beträgt pro Monat 210,24 Euro für das Grundstück. Die Pachtzeit beträgt aktuell 74 Jahre und kann verlängert werden.Für Kritiker des Erbaus muss gesagt werden das sich die Pacht immer noch günstiger darstellt als:- Rücklagekosten (ca. 3 - 4,5 Euro/qm) pro Monat in Eigentumswohnungen- Kaufpreis für Grundstück, Finanzierungskosten, Steuer etc. Bitte Telefonnummer für Kontaktaufnahme mitteilen.Ähnliche Angebote
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